2019上半年武汉土地吸金949亿 商品住宅成交8.5万套

时光如白驹过隙，转眼间2019年已然过半，回顾2019上半年，武汉楼市风起云涌，各大品牌房企纷纷抢地占领市场份额，而武汉楼市也同步呈现供需两旺的态势。

2019年上半年武汉土地成交额达949亿，半年就逼近千亿大关，可见今年的土地成交额将登上新台阶。上半年武汉商品住宅成交8.5129万套，比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。

　　上半年武汉土地吸金949亿

　　根据中国指数研究院数据，2019年上半年全国土地成交排名前十分别是杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波，其中杭州上半年土地出让金高达1423亿，武汉上半年土地出让金949亿，位居全国城市第二名，全国一线城市北京上半年土地出让金933亿，上海上半年土地出让金678亿元。龙头房企出于规模化布局需要，加快了武汉城市圈及省内扩张步伐。

▲数据来源：CREIS中指数据

　　据房掌柜了解，2019上半年武汉土地市场共成功出让85宗地块，流拍5宗地，有多宗地块延期揭牌和终止挂牌，上半年武汉土地总成交面积达1144万平方米，总成交金额约949亿元。2018年上半年，武汉土地市场共出让地块61宗，总成交面积达809万平方米，总出让金额514亿元。与2018年上半年相比，2019年土地出让金同比大增85%，2019年上半年武汉土市无论从成交数量、面积、金额都出现了明显的上浮。

　　从区域来看，2019年上半年武汉土地成交集中在蔡甸、东西湖、新洲、黄陂等新城区，这也是房企抢地的热门片区，除此之外汉口中心、汉阳中心、武昌中心也有少量地块推出，花山、光谷、青山、黄家湖也纷纷刷屏武汉土地市场。

　　从拿地企业来看，融创作为武汉2019年上半年的土拍赢家，前后共拿下5宗地，分别位于江夏庙山、黄家湖、汉阳琴台、硚口宗关，为上半年的武汉土地市场贡献了188.78亿土地成交额。其中，位于硚口的宗关地块几次延期、流拍后终于成交，楼面地价达14471元，刷新了片区记录。

▲房掌柜统计

　　除此之外，品牌房企华侨城、万达、富力、华发、美的、碧桂园、华润、金辉、佳兆业、正荣、联发、景瑞等房企均在2019年上半年有所收获。其中值得注意的是美的作为2019年首次进驻武汉的房企，高溢价、高楼面价拿下光谷南地块、黄家湖地块在武汉土地市场赚足眼球。

　　值得注意的是，2019年上半年土拍中，有5宗地块被自然人收入囊中，其中不乏住宅、商服地块，正所谓是土豪在民间哪!惊叹之余，以一人之力动辄上亿元买地这样的现象让房掌柜不禁惊叹。

上半年武汉商品住宅成交8.5129万套

　　根据武汉市房地产市场信息网数据统计，今年前上半年武汉新建商品住宅成交8.5129万套。比去年同期增长了近1万套，涨幅约13%。尽管成交量同比去年增加，但仍不及2017、2016两年。

　　上半年武汉新房项目销售情况继续分化，性价比高的刚需项目仍然抢手，价格偏高或者配套条件较差的项目，去化周期较长。业内人士预计，销售分化将伴随着楼市调控持续，购房者对于品质有着更清醒的认识，其出手时也越发谨慎理性。

▲数据来源：CREIS中指数据

　　根据中国指数研究院数据，武汉房地产企业市场占有率前十分别是保利、万科、联投置业、福星惠誉、龙湖、武汉地产集团、中建三局、碧桂园、东原、金地集团，其中，本土房企奋力突围，前十强中联投置业、武汉地产集团、中建三局三家国资企业各占一席，福星惠誉成为民营代表。外来企业中，保利万科继续占据一二，龙湖则一举跨入前五，市场表现突出。

　　武汉楼市供给增加明显，从开盘去化率看，2019上半年累计开盘253次，同比增加74次，累计推盘66046套，同比增加12%。开盘首日去化率为81%，同比下降10个百分点。

▲数据来源：CREIS中指数据

　　2019年上半年武汉住宅成交套数排名前十的分别是联投花山郡、孔雀城航天府滨江苑、福星华府峯境、德雅国际城大唐世家、金科城、天纵半岛蓝湾、东原启城、武汉恒大科技旅游城、保利上城、武汉雅居乐花园，其中联投花山郡成交总套数达2175套，孔雀城航天府滨江苑成交量1682套，两者相差近500套，其他前十项目均在千余套左右。

　　2019年对于武汉来说是机遇的一年也是改变的一年，第七届世界军人运动会将在武汉举办，各种利好纷至沓来，武汉的城市功能、人居环境、发展形象迎来了绝佳的提升契机。2019年的武汉楼市，成交总量持续增长，土地成交额大涨85%，每天不一样的武汉正在用其宽容的心态接纳各地的购房者。