南京楼市年中成绩单：成交3.6万套 房价真的涨了

放松or收紧 市场跟着转风向

业内人士分析，上半年楼市的热度主要源于银行利率有所松动，购房者购房成本下降，刺激了一部分需求。上市量增大，压抑已久的市场活力也得到了释放，“金三银四”的成色很漂亮。

但到了5月、6月，银行利率政策发生变动，再度收紧，楼市刚刚爬升起来的热度又有所回落，部分楼盘甚至出现了卖不动的情况。

回顾南京在上半年的政策变动，主要有三点：

3月份出台积分落户优化，累积100分可以落户；

出台企业博士安居，为高端人才提供买房、租房或申请租赁补贴三种安居方式；

6月4日高淳针对非户籍放松限购的优化政策。

江苏省房地产协会会长杜学伦分析，南京的调控政策针对不同区域、不同具体情况，是有紧有松，从商品房来看，上半年供应成交规模基本平稳，价格涨幅基本保持在可控范围内，土地市场暂未出现过热现象，房企、购房者总体上更趋于理性，市场区域分化的现象仍然在延续。当然热点区域、热点项目在南京市场仍然受到市场的青睐。

目前全南京可售一手住宅达40030套，新房去化周期长达7个月，加上较大的潜在新房供应量，下半年南京新房还是比较多的。特别是江北，供应量更大。

土拍热！最大黑马居然是它

今年的国土局堪称“开挂”。

2019上半年南京成功拍出33块土地，卖地金额达472亿元。其中6月份的土地放量最为集中，多达21幅，江北新区、建邺区、玄武区等热门板块都有出货。

其中仅10幅住宅地块拍卖超过最高限价，进入竞自持面积，竞自持面积段在200-13000㎡。

从热度上来看，土拍最火热的是在3、4月份。也正是在这“金三银四”的土拍中，让开发商看到了市场回升的迹象，也让国土局感受到了开发商对于优质地块的渴望。荣盛拿下江心洲引起了一阵热议，板桥地块遭到热抢登顶板块地王，土地市场一度迎来“狂欢”。