南京楼市年中成绩单：成交3.6万套 房价真的涨了

七月已至。南京楼市的年中成绩单也正式出炉。

回顾刚刚过去的6个月，市场一转前两年的“落寞”，有复苏之态。但官方却并没有真正松绑，“真假小阳春”让不少购房者摸不清头脑。也正是这样的转折中，南京的楼市出现了不少久违的“亮点”。

上半年南京新房成交36594套

据南京网上房地产数据显示，截止6月30日中午12点，2019上半年全市新房住宅成交36594套。

据网尚研究机构数据，今年上半年全市商品住宅供应超50万方的板块有浦口、江北直管区与江宁；而成交最多的板块在于城北、江宁与溧水。其中城南、浦口两个板块的上市量与去年同期相比增加最多。

但也有的板块，习惯性缺货，如城中。热门板块，如河西，江北核心区，一开盘就是热销。城北与城南是江南六区的主力供销区域。江宁最热的在于上坊与上秦淮。

据统计，今年上半年南京93个楼盘开盘，河西、城南、仙林的综合去化率最高，达到80&以上，其中河西很霸气的达到了97%。城北、仙林、江宁、江北直管区的去化率则能达到60%以上。六合、高淳等板块去化成绩一般。市场分化明显。

虽然不同区域的成绩单不同，但房价上涨，却是眼前摆着的事实。河西鱼嘴金茂悦突破河西南3.5万/平的限价，首开房源均价3.9万/平；江北、江宁、青龙地铁小镇……多个板块的红线有了轻微的上浮。业内一度认为，这是在试探市场的实际购买力。

放松or收紧 市场跟着转风向

业内人士分析，上半年楼市的热度主要源于银行利率有所松动，购房者购房成本下降，刺激了一部分需求。上市量增大，压抑已久的市场活力也得到了释放，“金三银四”的成色很漂亮。

但到了5月、6月，银行利率政策发生变动，再度收紧，楼市刚刚爬升起来的热度又有所回落，部分楼盘甚至出现了卖不动的情况。

回顾南京在上半年的政策变动，主要有三点：

3月份出台积分落户优化，累积100分可以落户；

出台企业博士安居，为高端人才提供买房、租房或申请租赁补贴三种安居方式；

6月4日高淳针对非户籍放松限购的优化政策。

江苏省房地产协会会长杜学伦分析，南京的调控政策针对不同区域、不同具体情况，是有紧有松，从商品房来看，上半年供应成交规模基本平稳，价格涨幅基本保持在可控范围内，土地市场暂未出现过热现象，房企、购房者总体上更趋于理性，市场区域分化的现象仍然在延续。当然热点区域、热点项目在南京市场仍然受到市场的青睐。

目前全南京可售一手住宅达40030套，新房去化周期长达7个月，加上较大的潜在新房供应量，下半年南京新房还是比较多的。特别是江北，供应量更大。

土拍热！最大黑马居然是它

今年的国土局堪称“开挂”。

2019上半年南京成功拍出33块土地，卖地金额达472亿元。其中6月份的土地放量最为集中，多达21幅，江北新区、建邺区、玄武区等热门板块都有出货。

其中仅10幅住宅地块拍卖超过最高限价，进入竞自持面积，竞自持面积段在200-13000㎡。

从热度上来看，土拍最火热的是在3、4月份。也正是在这“金三银四”的土拍中，让开发商看到了市场回升的迹象，也让国土局感受到了开发商对于优质地块的渴望。荣盛拿下江心洲引起了一阵热议，板桥地块遭到热抢登顶板块地王，土地市场一度迎来“狂欢”。

但随政策风向微调，6月的土拍略有凉意。表现最明显的是江北核心区首次释放4幅纯宅地，但最终成交结果让人略失望，拿地非一线房企，也没出现突破最高限价情况。南京房地产学会会长吴翔华认为，这是大多数开发商保持理性乐观，也是因为江北新区的市场分化，供应量巨大，因此短期内风险加大。

要说上半年土拍最大的黑马，非江北桥林莫属。桥林G30地块是区域内出让的第一幅纯住宅用地。对于这样的“处女板块”，开发商们虽想观望，但价格便宜、性价比高，还是让这幅地块拍了79轮，最终达到最高限价，还自持2200㎡租赁住房面积，归属江苏水利。

下半年楼市将会怎么走？

南京的2019上半年，兜兜转转，虽然有波动，但是回暖的趋势已经十分明显。

下半年楼市会是怎样的走势？江苏省房地产协会会长杜学伦给出了自己的预判：

一方面，官方坚持房住不炒的定位不会动摇，打击炒房的决心不会动摇，坚持完善两个体系的方针不会改变，支持刚需和改善型的住房需求的政策也不会改变。两个不动摇，两个不改变。因城施策，落实城市政府主体责任的长效机制，防止房价大起大落，促进房地产平稳健康发展的决心和力度会更大。

另一方面，从南京市场层面看，由于住宅的库存持续下降，和钢性需求，特别是改善性需求仍然有较大的累积，商品房销售将继续回暖。结构合理、区位交通环境好的高品质房子仍然会供不应求。

但杜学伦也提醒，各区域的情况会有所不同，对房价未来预期总体趋稳，龙头房企依靠出色的品牌，稳健的运营能力继续快速发展，随着市场调控压力的持续，和规模房企竞争优势的体现，房企仍将继续规模分化。