【长租公寓成绩单】首创：坐拥低价土地 发展滞缓不足400间房源

长租公寓前两年一直处在风口上，而首创置业旗下的“Hé寓”是这个行业的后来者。在去年4月底首次提出以后，首创的自信爆表，信心很足，当即表示：未来三年，将立足北京，放眼全国一二线重点城市，实现“三年、100亿、三万间”短期战略目标。

不过，自2018年9月，首个Hé寓项目在北京方山正式开业、10月天津项目落地之后，接下来的这大半年时间里，几乎没有实际突破性的进展。

截至目前，首创Hé寓的门店也不过2家，总房间仅300有余，距离其3年3万间的目标，最多只能算是开了个头，发展滞缓。

坐拥低价土地

在长租公寓领域中，首创算是个不折不扣的后来者。以魔方公寓、自如为代表的一批老牌长租公寓运营商早在2010年前后便已入场；租售并举政策之下，“地产派”的势头也非常猛，首创在这其中显得有些后知后觉。

但即使是“后知后觉”，首创依旧对自己很有信心，作为一家有着国资委背景的企业，首创想要以自营来开展业务。一方面国企的优势使其拥有更多的融资渠道、融资成本也相对低廉；另一方面，其获得底价土地资源的机会也更多。

这两点，对于“地贵、钱贵、周转慢”痛点严重的长租公寓市场而言，绝对是最大的优势。

事实上，首创确实很好的利用了这个优势。就在去年，首创置业发挥国有企业优势，抓住集体土地租赁政策机遇，在北京东南五环的朝阳十八里店，获得了总建筑面积43万方、北京最大的集体土地租赁项目。今年2月又增资490万人民币，并提供9.1亿元的贷款，用于对这幅租赁住房项目地块的合作开发所用。

这块地预计未来可以提供上万套的房源，将成为首创旗下最大的Hé寓门店。对于首创置业在一线城市长租公寓领域的市场占有率，也提供了有效的补充。

1年多仅2城2店

然而，就目前来看，从拿地到增资至今已经四个月的时间了，这幅租赁地块的进展并不明显。

距离首创定下“3年3万间”的目标已经一年有余了，这幅地块如果再这么不急不慢下去，能不能在接下来一年多的时间里完成面世，还有待考证。

毕竟，首创置业Hé寓的发展现状并不算明朗。项目规划是，打造以公寓+公区+服务为基础，联合优客工场、首创奥莱等平台资源的“3+2+X”城市青年高品质租住生活场所。

去年9月12日，首创置业首个长租公寓项目首创Hé寓&优客工场房山大学城店正式开业，拥有房源200余间；10月天津首个门店首创Hé寓双港店也正式开业，房源136间。再有，就是刚刚提到的这幅租赁用地了。

实际的开业门店只有两间，房源也仅300余间，不管是产品本身还是地域布局都稍显单薄。与此同时，在各家年报中都占据着重头戏地位的长租公寓成绩单，在首创去年的年报中却几乎没有涉猎，可见其自己也对这个成绩不大认可。

3年3万间目标或难达成

如今，距离3年3万间目标的提出，已经过去1年多，目前仅300多间房源，按照这个发展趋势来看，首创Hé寓不仅发展滞缓，前景也堪忧。

对比来看，与首创Hé寓同发展一年多的华润长租公寓有巢youtha，在全国北京、南京、成都等11个城市有14个门店，房源近5万间，发展速度远远超过首创Hé寓。

首创置业总裁钟北辰在发展初期曾表示，首创Hé寓大规模推向市场预计在2020年。但目前仅不足400间房源，土地储备也仅有北京十八里店一块租赁住房用地近万间房源，还未在一二线重点城市布局。

仅依托大本营京津翼地区来发展长租公寓，实现既定目标，难度可想而知。想在仅剩的1年多时间里实现100亿元、3万间的战略目标，还是有不小难度。