6月初上海楼市低位起步：周成交跌破10万平 均价跌6%

6月将进入楼市传统淡季，月初上海新房成交量低位起步，周成交跌破10万平方米，另外由于中低价位占比提升，上周均价为51367元/平方米，环比下跌5.7%，好在供应方面继续反弹，5个项目开盘入市，或对未来成交给予一定支持。

月初楼市呈现惯例性低开，并且跌破10万平方米关口，据上海中原地产数据显示：上周(6.3-6.9)新建商品住宅成交面积9.1万平方米，环比减少47.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：诸多因素导致上周成交大幅回调，首先，经过月末冲刺，下月月初本身就有回调惯例，其次，前期供应出现大幅下滑对成交有影响，再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易节奏打乱，本身也会导致成交低于正常水平，最后，近期不少城市有调控加码的动作，对一些投资客是震慑。短期来看，供应虽有增长，但绝对量并不大，因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

区域表现上，随着签约集中期过后，外围区域成交出现不同程度缩水。上周只有奉贤、松江和嘉定3个区成交量超过1万平方米。其中奉贤排名全市第一，但成交量仅1.3万平方米，环比减少近3成。而前期较为活跃的青浦成交跌破1万平方米，排名也退到第5。此外，前一周成交数据还不错的黄浦区上周只成交783平方米，和此前近9000平方米的水平有较大落差，可见一些高端项目成交波动较大。

成交意愿较弱 中低价位产品占主流

上周上海新房成交行情较弱，在成交面积排行榜中中低价位产品占主力。

从成交产品来看，中低价位产品占主流，从成交前十的榜单来看，有7个项目均价不超过5万元/平方米，其中包括2个均价不到2万元/平方米的刚需项目，而这两个项目排名处于第一和第二的位置。值得关注的是上周榜单中任然没有单次签约超过百套的项目。即便排名第一的项目瑞和上海印象均价只有1.9万元/ 平方米也只签约3368平方米(41套)，上周成交意愿相当弱。

此外，上周还有2个高价位楼盘入榜，其中东方悦耀公寓以81406元/平方米的均价售出29套房源，排名第三。据了解，前滩东方悦耀为超高层项目，已于2019年3月4日开盘，81000元/平方米，主力户型为129平-147平2居-4居，非毛坯交付。

宝华城市之星上周售出18套房源，均价95102元/平方米，排名靠前。宝华城市之星目前在售2房建面约100-107㎡，3房建面约145㎡、147㎡,带装修交付,均价约90000-100000元/㎡，项目2018年12月已经交房。

上周由于中低价位占比提升，上周均价为51367元/平方米，环比下跌5.7%。

开盘认筹两极分化 惊现认筹率100%项目

上周上海新房供应继续反弹，共有5个项目开盘，共推出房源1017套房源，入市面积10.6万平方米，入市产品以中高端项目为主。不过上周供应总量虽有所增加，但个别产品单次投放量和前期相比有所下滑，并且最低投放项目还不足百套。另外，项目开盘认筹呈两极分化行情，认筹率高达100%，低至13%。

上周供应量最大的项目是奉贤海湾板块的保利玲玥公馆，开盘推出404套房源，供应3.8万平方米。相比此前一些产品单次投放量达到6万平方米左右有不小落差。从投放产品来看，以刚需项目为主，对未来成交是有力支持。

值得注意的是，上周开盘项目中出现认筹率高达100%的热门楼盘，即鹏欣一品漫城，该项目加推5期的两栋高层公寓，北侧沿着景观河道，户型为74㎡-83㎡2房，共计182套，据上海东方公证处，该项目有效认筹数182套，认筹比1:1。

除此之外，本月其余3个项目宝厦文璟苑、保利玲玥公馆、颐景园江南院，认筹皆不乐观，认筹比分别为27%、19%、13%。