5月份一线城市地价创新低 40城地价总体涨幅收窄显现

日前，易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示：5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。

土地市场热度虽在延续  但已减弱

其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。业内分析认为，这表明当前土地市场热度虽在延续，但已经减弱。

分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

全国土地出让金总额达4889.33亿

在此基础上，5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来，该月全国土地出让金总额达到4889.33亿元，同比增加了51.5%。与此同时，5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势，三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%。从数据中发现三四线城市土地出现了降温情况，可能对应的房价或许也会降低。

预计未来几个月40城地市将降温

易居研究院研究员王若辰表示：2019年1季度以来，部分城市房地产市场出现了“小阳春”，5月份地市热度虽仍有所延续，但成交面积环比增幅明显收窄。“预计下半年累计成交面积同比增速将小幅波动。尤其是在当下仍较严厉的政策环境下，预计未来几个月40城地市将有所降温。”

值得一提的是，一季度，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。王若辰表示，主要原因是一方面因为房企资金面较为宽松，第一季度发债融资量较多；另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。

但部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了监管部门高度关注，相关微调政策仍在陆续出台。5月份，二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄。

专家：土地市场将呈平稳发展状态

对于今后市场的走势，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，国内土地市场还将处于一个平稳发展的态势。

刘洪玉表示，“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心，各个城市根据自身的情况适时调整，对于房地产市场水分过大的城市，调控政策要及时介入。

刘洪玉还建议，下一步各地应加大对土地供应监管力度，促进存量土地开发形成实际供应，同时加强相关部门的沟通协调和信息共享，强化监管统筹。