一周楼评：石家庄楼市将迎来重大转折？

新的一周又要开始，每到这时候，我们都要盘点上一周的市场热点，以对未来市场有更好的预判。

周末，房掌柜副总经理兼主编杨俊会的置业私享会第二场在位于鹿泉的大年初一风情小镇举行，在现场杨总为在座的粉丝和网友，作了关于《庄里的微度假 我们的新生活》主题演讲，对当下石家庄适合微度假的项目和区域做了系统梳理，认为，鹿泉区是目前微度假性价比最高的区域。

而也是在上一周，一个划拨用地可以转正的新政，让市场尤其是二手房出现了重大的转折，其中蕴含的深意与影响，虽然还未显现，但巨大的回迁房数量，终究是个变数很大的。

另外，在天山公园这一热点区域，新拍住宅用地的楼面地价仅3234元/平，这与4月份经过多轮激烈竞拍被华远拿下的地块价格相差甚远，显示市场正在走向多元化的道路。

同时，2019年石家庄市义务教育招生入学最新政策公布，这对于许多有孩子的家庭来说，是最大的事。而最新政策的公布，是否会对楼市有影响，还要持续观察。

今天，房掌柜与伟杰一起面对面，在100.9《家有好房》，探讨这些问题。

1、石家庄市人民政府印发关于《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》

新闻背景：

日前，石家庄市自然资源和规划局刊发了石家庄市人民政府关于印发《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》（以下简称《规定》）的通知。

《规定》中明确了三种适用于分套转让缴纳土地出让金的房屋类型：

1.划拨土地上房屋为住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。

2.由于历史原因形成的，产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅，权利人将其住宅转让给他人的。

3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。

土地出让金缴纳标准为：划拨土地上住宅用途分套转让，暂按房屋交易价格1%缴纳，已购公房和经济适用房按市场成交价1%缴纳，其中已购公有住房（房改房）按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳，划拨土地上非住宅用途房屋（商业、金融、餐饮、娱乐、办公等）分套转让，按房屋交易价格3%缴纳。

房掌柜观点：

这则新闻影响最大的，应该就是同属于划拨用地的回迁房了。这意味着超过百万平米的回迁房将获得转正的机会。这对于二手房市场影响到底有多大？是否将刚刚企稳的二手房价重新拉入持续下跌的状态？这一切，似乎还没有显现出来。

另外，从这次政策的文件中，我们还未看到如果房屋交易，是否能够跟商品房一样获得银行贷款，以及具体的操作政策。因此，从政策发布到具体落实，应该还有一段路要走。

不过，毋庸置疑的是，一旦上述的问题得以解决，对于新房及二手房的冲击一定是巨大的，尤其二手房。

为什么这么说呢？

我们可以对未来的市场做一个大胆预测。

先看转正后的回迁房价格。从目前来看，回迁房只能全款交易，价格和二手房价格相比相差至少三分之一，一旦转正，预计价格会大幅上涨，但再涨价格应该也不会比同区域的新二手房价高，毕竟无论从产品品质还是物业水平以及居住人群等，回迁房都会差不少。这种情况下，对于许多买不起新房的刚需族来说，花较少的钱，享受同等区域的配套，是不错的选择。

再看回迁房与老破小的对比，从性价比上看，回迁房无论从价格优势还是产品品质，都会优于老破小，因此对于二手房市场来说，应该会有较大冲击。

最后，目前的回迁房适合投资吗？房掌柜认为，对于那些手持大把现金的投资者来说，当下投资回迁房应该是个不错的选择。但也要根据后续的操作性政策出炉进行考虑。