一周楼评：石家庄楼市将迎来重大转折？

由此，我们也会看到，市场细分更加明确，老破小、即将转正的回迁房将成为升值潜力最小的产品，但能为刚需族提供功能性的住房需求。而许多新建的商品房，由于品牌、产品以及物业管理的加持，价格会逐渐上升。这应该也是政府在落实多元化住房制度的政策延伸。

2、石家庄土拍电子竞价首亮相：天山公园附近一宗住宅用地出让 楼面价仅3234元/平

新闻背景：

5月31日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让栾城区【2019】004号住宅用地。从竞拍信息看到，只有一家公司参与出价竞拍，出价3.801亿元，比竞拍起始价多1000万元。据悉，【2019】004号地块位于东至封龙大街、西至方刹路、南至仓宁东路、北至封龙大街。地块出让年限为70年，容积率1-2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于等于35%，起始价为3.701亿元。经过竞拍，该宗地块最终被石家庄盛禧房地产开发有限公司以3.801亿元的价格摘得。

房掌柜观点：

通过计算，我们得出了这宗地块楼面价仅3234元/平的结论，这与4月份华远经过激烈竞拍以9010元/平米的楼面地价相比，中间差了5776元/平米。两者的差距可谓非常之大。

许多人可能会认为，华远地产是不是成了冤大头？楼面价这么高，如果再算上建安成本等各类成本，项目的价格至少要卖到2万元/平米以上，才能盈利。

事实是这样的吗？

在房掌柜看来，也不尽然。为什么呢？原因有二：

第一，大房企拿地前，一定是认真调研过石家庄所有区域市场的，此次华远拿地并非个案，大头应该还会在后边，一旦这一区域土地放量，各大一线房企还会蜂拥而至，毕竟，4月份的竞拍中，新城控股、万科、保利、华远、金地、平安、龙湖和金茂+世茂+中铁建联合体等8个房企同台竞争，这说明，这一区域未来的城市规划应该有更好的发展潜力。实际上，从最近装备制造基地的扎堆拿地就能看出，一旦一线房企入驻，就一定会引来更多房企的关注，扎堆拿地的获利空间更大；

第二，5月31日拿地的房企，虽然楼面地价很低，但他们所开发的项目一定会跟华远地产的产品区别很大。应该是刚需或刚改与终极置业的区别。这也说明，一个区域内，市场正在加速细分进程。当同一区域的项目价格形成阶梯态势，就意味着这座城市的市场成熟度更高，人们在选择购房项目时，也会根据各自情况进行理性选择。这是好事，说明石家庄楼市正在走向成熟。