超七成房贷由国有银行贷出 分析人士预计今年个人住房贷款将保持平稳增速

　　近期曾有传闻，深圳中行发出通知暂停房贷发放，经求证后得知该传闻为假消息，目前深圳各家银行房贷政策均暂无变化。不过，对于各家银行来说，近年来住房贷款增速稳中有降已成趋势。

　　据央行公布的最新数据显示，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点;全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。其中，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。可以看出，2018年个人住房贷款增速稳步回落，房地产行业调控效果明显。

　　从前不久发布的上市银行年报中也可看出，去年国有银行的个人住房贷款余额增速整体上都低于2017年，但仍比较稳定，集中在10%—23%之间。从余额总量来看，国有行仍占据绝对优势——占全国个人住房贷款余额的71.88%。

　　截至2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过七成，高达71.88%。其中，建行和工行的个人住房贷款余额均突破4.50万亿元，建行更是高达4.75万亿元，稳居第一梯队;农行个人住房贷款规模为3.66万亿元，中行的也超过了3万亿元;邮储和交行相对较低，在万亿元级别。

　　8家股份制银行的个人住房贷款余额则合计3.96万亿元，仅与国有行的第三名农行相当，各股份行的个人住房贷款余额均低于1万亿元。

　　另外，在记者统计的14家银行中，有8家公布了单独的个人住房贷款不良率数据，分别为建行、农行、中行、邮储、招商、兴业、平安和浦发。从这8家银行的数据来看，2018年个人住房贷款的资产质量整体上优于2017年。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，就目前来看，国有银行和股份制银行仍是个人住房贷款发放的绝对主力，尤其是6家国有行就占据了全国个人住房贷款七成以上的市场，它们的贷款走向在极大程度上决定了全国个人住房贷款的走向。反过来说，全国个人住房贷款的走向必然会在这些银行获得明显体现，因此可以预计今年各主要银行的个人住房贷款将保持平稳增速，整体上不会出现大起大落。