武汉楼市怪圈！均价三万的楼盘都在哪？

近日，房掌柜购房群有网友咨询，武汉均价在3万元的项目哪里可以选，房掌柜盘点武汉在售项目发现，均价15000元/平左右的项目比比皆是，均价20000元/平左右的项目也不少，均价40000元/平左右的项目也能挑出一些，唯独均价30000元/平左右的项目在武汉楼市断档。

　　均价10000元/平档

　　纵观目前武汉楼市，均价10000元/平的项目集中在阳逻、蔡甸、汉南、五里界几个区域。

　　阳逻作为这几个区域中最先一个通地铁的区域，区域楼市发展红火，以阳逻之心为发展中心，区域陆续迎来的绿城桃李春风、红星天铂、金茂逸墅、华发峰尚、华发中城中央公园、阳逻金茂悦、新力金沙湾、阳逻万达广场御江等项目，目前区域楼市以毛坯产品为主，均价8000元/平左右。

　　蔡甸在2019年将迎来蔡甸线通车，目前蔡甸城区在售和待售的项目有越秀翰悦府、恒瑞上城、中建锦绣双城、德信江南大院、中国核建锦城、金地中法仟佰汇，带装修均价8500元/平左右。除此之外，蔡甸奓山作为蔡甸的后起新秀将陆续迎来奥山首府、光明府、城开恒瑞欣园、汉津阳光城等项目，奥山首府作为区域首个开盘的项目，目前均价8000元/平左右。

　　汉南搭乘武汉经济开发区的东风，区域发展节节攀升，地铁16号线已经开建，区域利好叠加，目前区域在售和待售的项目有华发中城峰景湾、兰亭风华、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、武汉绿地城等，均价均价8500元/平左右。

　　五里界作为武汉楼市新晋崛起的区域，目前区域在售的项目有路劲时代城、拾光里、琨瑜之星、鑫苑藏龙世家等项目，均价8500元/平左右。

　　均价15000元/平档

　　从目前武汉楼市来看，均价15000元/平左右的区域不少，包括四新、白沙洲、东西湖。

　　四新近年来的楼市供应不多，以公寓供应为主，区域住宅目前在售和待售的项目有洺悦芳华、保利香颂、地铁盛观尚城、弘阳印月府、招商公园1872、城投四新之光、兰亭盛荟等，目前区域均价15000元/平左右。

　　白沙洲作为2019年的供应大户，杨泗港长江大桥通车在即，12号线、5号线规划已然确定，区域的购买力十分强劲，目前区域在售和待售的项目有万科云城、中建铂公馆、正商金域世家、东原启城、金地保利褐石公馆、东原乐见城、景瑞天赋滨江、新力城、旭辉江山境、旭辉华宇江悦府、南益洺悦华府等，目前区域均价15000元/平左右。

　　东西湖区域来说，分为金银湖片区和吴家山区域，目前金银湖片区在售和待售的项目有金拓银湖时代、汉口道6号、花样年碧云天、中建壹品澜荟，目前这几个项目均未开盘，参考周边预估均价15000元/平左右。吴家山区域目前供应量较大，其中大部分项目集中在临空港新城，包括华发四季、佳兆业悦府、金地悦海湾、美联德玛假日、奥山汉口澎湃城、东原阅境、首开光明国风上观、都市径水澜苑等，均价14500元/平左右。

　　均价20000元/平档

　　两万是个坎，能迈入两万坎的基本上区位较佳，目前硚口、后湖、青山滨江、汉阳中心、光谷东大多均价在20000元/平左右。

　　目前硚口区域新增供应乏力，仅有多个老盘在加推，包括金地悦江时代、千禧城、美好名流汇、翡翠中心润玺等，其中金地悦江时代、千禧城均价20000元/平左右，美好名流汇、翡翠中心润玺均价16500元/平左右。

　　后湖区域来说，目前区域在售和待售的项目有君荟天地、星悦城棠颂，君荟天地均价20800元/平、星悦城棠颂均价18000元/平，此外离后湖较近的两个项目，分别是万科汉口传奇、福星惠誉华府峯境，万科汉口传奇前期均价22000元/平，福星惠誉华府峯境因紧挨三环，毛坯均价15700元/平。

　　青山滨江来说，是武汉目前一个被人遗忘的区域，目前区域在售和待售的项目有招商一江璟城、大华铂金瑞府、中冶39大街、御江壹品青山印等，均价22000元/平左右。

　　汉阳中心来说，新港长江城的越秀汉阳星汇云锦、龙湖春江彼岸、滨江金茂府迟迟不开盘，五里墩万科金域国际、万象汇润府暂未开盘，归元寺的远洋东方境世界观均价24000元/平，汉阳城云顶均价20000元/平。

　　光谷东区域来说，虽然未触及20000元/平的门槛，但是涨势可观，目前区域在售和待售的项目有龙湖光谷城、碧桂园云境、碧桂园云玺、光谷创新天地、中粮光谷祥云、奥山光谷澎湃城、新城璞樾门第，均价18000元/平左右。

　　均价40000元/平档

　　均价过4万档的项目目前集中在汉口滨江和武昌内环。

　　汉口滨江商务区因超前的规划和滨江资源，成为武汉目前房价的顶峰，目前区域在售和待售的项目有伟鹏万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾、武汉天地云廷、华发外滩首府、中信泰富滨江金融城等，其中伟鹏万科御玺滨江均价42000元/平，绿城武汉黄浦湾均价50000元/平，华发外滩首府均价36000元/平、中信泰富滨江金融城均价34000元/平。

　　武昌内环在售的项目有万达御湖壹号、沙湖九玺、融创中心武汉壹号院，前期项目均价在40000元/平左右。

　　均价30000元/平档

　　据房掌柜观察，目前武汉均价在30000元/平左右的项目散乱的分布在武汉中心各个区域，其中有位于杨园的保利江锦，均价29800元/平，位于武昌滨江的联投中心，均价32000元/平。位于武汉CBD的CBD楚世家还有少许房源在售，均价32000元/平。位于循礼门的南国中心二期，均价32000元/平。位于武昌内环的佳兆业广场天御，还有少数住宅，均价32000元/平。

　　在房住不炒的方针下，武汉楼市房价上涨乏力，大部分项目均面向刚需、刚改的置业者，因此数均价20000元/平以下的项目占比最大。目前内环到二环的可供住宅越来越少，导致武汉目前均价30000元/平项目几乎断档。