保利地产高速扩张背后：高价地难解套 吃掉利润逾20亿

据广州住建局官网信息，广州市保越房地产开发有限公司（以下简称“保越地产”）为AF040219地块和AF040224地块的建设单位。工商信息显示，保越地产成立于2016年6月30日，此前股东为广东保利房地产开发有限公司。2018年3月21日，股东新增了芜湖（楼盘）长开投资中心（有限合伙）和西藏（楼盘）双驰企业管理合伙企业（有限合伙），前者专注投资，后者涉及企业管理。天眼查显示这三者的股份占比依次分别为70%、20%、10%。

　　此外，记者查阅广州住建局官网获悉，引入合作方不久，保越地产在2018年5月以后获批多个关于AF040219地块和AF040224地块的施工许可证，这也意味着这两个项目在拿地一年半后才开始动工。

　　地王周边上演“抢客”戏码

　　此时，保利地产广钢新城高价地项目正面临着日益激烈的市场竞争。作为广州主城区置业热门板块，这片集聚各大品牌开发商的区域现已展开一场关于楼盘销售的抢夺战。

　　日前，记者在走访中发现，由于楼盘密集，广钢新城“抢客”现象激烈，人流较为集中的开拓路俨然成为楼盘一条街，区内不少位置较远的楼盘在开拓路周边也设立了新营销中心，而且提供接驳车接送客户看房。

　　此外，区内各大楼盘在关键位置挂起宣传海报，“中央公园头排物业”“加10万多10平方米”“现楼社区”“全城争藏”等字眼随处可见。而且，为了抢夺客户，几拨销售人员直接在街上手拿宣传海报，向路人及过往的车辆推介项目。另外，有区外的楼盘甚至也来抢夺客户，在广钢新城显眼位置挂上了大幅宣传海报。

　　据销售人员的介绍，目前广钢新城在售楼盘普遍在5万元/平方米左右。邻近保利广钢219项目、保利广钢224项目的珠江金茂府售价约4.5万元/平方米，保利和光晨樾以及保利碧桂园公园大道，主要户型的售价分别为5.3万元/平方米、5万元/平方米。

　　在广州住建局官网，记者并未查到保利广钢219项目、保利广钢224项目的预售信息。

　　“这两个项目的销售单价可能要接近6万元才能实现盈亏平衡，在开盘的初始阶段可能会面临亏损，销售压力比较大。”地产经济学家邓浩志向记者分析，在接下来的两年内，广钢新城房价可能会有一定程度的上升，但幅度不会太大，因为目前广钢新城以及周边区域的供应比较充足，“而且，如果房价上涨过快的话，也容易引来楼市调控。”

　　事实上，保利地产广钢新城高价地入市销售遭遇困境，与拿地后广州楼市调控升级不无关系，市场在限购、限价、限售等措施的影响下迅速降温。

　　据中原地产向记者提供的数据报告显示，广州楼市近年呈现量跌价稳的走势。2016年的量价齐升过后，2017年广州一手住宅网签成交88462宗，同比下跌31.1%， 2018年同比下跌幅度缩小至18.9%。

　　刘斐凡指出：“地王项目其中一个销售难点，是限价使得项目不赚钱，但如果因为限价而不入市销售，又会增加财务成本和资金压力。”

　　针对高价地入市、未来拿地计划等情况，记者致函采访保利地产方面，但截至发稿未获相关回应。