石家庄“富人区”论坛：一群开发商在联合“搞事儿”

这意味着，除了科技型企业聚集外，以企业总部和金融机构为集群的商业中心，同样为裕华区的城市发展提供坚强的支撑。

贰   “富人区”的人口逻辑

产业聚集带来人口流入，但高质量的人口流入，对于城市的发展更是至关重要。这也是，近几年，全国各大城市“人才争夺战”升级的原因所在。

在裕华区，除了“富人区”的称号，论坛上，不少嘉宾将这里又加了新的称号：“新贵区”。恰当诠释了，这一区域人口的财富拥有量。

2016年石家庄房价疯涨的时期，保利拉菲公馆、中冶德贤公馆及东南智汇城等项目的价格，均率先突破了2万元/平米，甚至在买房前，需要购房者提交验资报告。

即便如此，三个项目开盘时，依然出现了一房难求甚至倒卖房号的现象。塔南路沿线，更是成为石家庄“新贵”一条街，满大街到处能看到来自国际一线品牌的豪车。

而在人口数量上，官方的数据是：截止到2018年，裕华区常住人口达到56.52万人。

而在中宏置业营销负责人廖孝青看来，实际数据不止这些，如果加上河北科大和河北师大的学生，以及新建项目办公居住的人群，辐射人口已经达到70到80万人口。

庞大的人口数量与财富拥有量，在房地产企业看来，这全是庞大的市场需求，因此，裕华区“无可限量”就成为所有人一致的观点。

不过，城市大发展潜力还不止于此。

在所有的房企看来，南二环外的宋村、方村、贾村、南焦等多个城中村改造项目，每个都是千亩土地，都还处在待开发或正开发阶段，一旦开始开发，这都是万人社区的规模。

另外，随着交通路网的完善与地铁的修建，城市的距离正在缩小，装备制造基地正逐渐被拉入东南区域的30分钟城市生活圈，加之那里同样是产业聚集的区域，泛东南片区的概念即呼之欲出。

如此逻辑下的分析，不能不让人相信：东南片区，一定会形成石家庄最具发展潜力的区域。

叁   品质为王时代的东南楼市

如果说，城市的发展，得益于产业与人口的聚集，那么，房地产业的发展，同样是促进城市发展的强力助推器。在中国许多城市的发展路径中，一座城市兴盛的前兆，往往是房地产业先行的结果。

在石家庄，这一理论同样适用。

以裕华区城市发展为例，彼时的万达广场进驻，奠定了裕华区作为城市新中心的区域地位。

如今，在以中冶、众美和中宏三家鼎立差异化打造商业中心的建华大街南二环区域，同样在创造着新的城市中心与商圈。

据了解，中冶盛世广场打造的是风情商业街为主的第四代城市综合体项目；众美地产打造的是以超高层为主的一站式共享城市综合体；而中宏置业与华侨城联合打造的是超大规模的商业集群。

三个不同商业体的联合，塑造的是东南区域新的商业中心，更是城市扩容外溢的最佳路径。

而针对“新贵”们的市场需求，东南区域的住宅市场上，同样在上演着精彩的“二八原则”，即20%的产品为刚需项目，60%的产品为改善型项目，20%的产品为顶级项目。