东莞房企五一前花式蓄客 纯新盘入市去化近9成

土地：上周成交1商务金融用地 1商住地

　　从3月小阳春开始，东莞土地市场逐步回暖，7宗土地中，4宗商务金融用地+1宗租赁用地底价成交，另外，1宗商务金融用地被保利湾区拿下，余下的1宗商住地作为2019年首宗商住地被中海地产高价斩获。

　　值得注意的是，万江石美2.55万㎡商住地，经过27房企混战62轮，最终中海以“楼面价16089元/㎡、总价14.38亿”脱颖而出夺得万江新城中心商住地。

　　在司法拍卖方面，上周，东莞市大京九物流园开发有限公司分别以“楼面价2634.62元/㎡”和“楼面价2725.33元/㎡”拿下常平4.4万㎡商务金融用地。

　　5月，东莞将迎来更大一批涉宅地出让，共计7宗涉宅地块，分别位于中堂、望牛墩、沙田、万江、寮步、南城和石排，合计总占地面积约31.5万㎡，总建筑面积99.7万㎡，总起价68.3亿元。

　　在关注度方面，这7宗涉宅地块中最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。

　　万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡，采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是，地块距东莞市行政中心约3公里，位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近，规划有限高为220米的地标，将在2019年5月7日正式拍卖!

　　南城9万㎡的巨无霸地块为2018年无人问津的流拍地块。再次挂牌后，地块条件大降。拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

　　基于近期土地市场逐步升温，5月出让的7宗涉宅地块会遭遇什么样的命运?你怎么看?