上周上海8项目开盘 去化呈两级分化 供应达4月峰值

上周8项目开盘 供应达4月峰值

　　上周上海新房市场8项目开盘，入市面积达到21.1万平方米，环比增加85.5%，供应达4月峰值。

　　上周开盘情况

　　从推盘项目来看，仍以远郊的刚需和首次改善类产品为主，并且放盘积极度较高。比如奉贤的“水榭兰亭”项目，供应量达到5.4万平方米。

　　此外市中心的老项目也有尾盘量推出，比如位于虹口四川北路板块的珠江铂世外滩界，推出56套建面约199㎡五房两厅三卫，均价100999元/㎡，总价约2000万/套。

　　从去化情况来看，万科湖语森林、金隅大成郡、珠江铂世外滩界等占据稀缺地段或价格具备优势的项目去化超90%。

　　——珠江铂世外滩界开盘日光现场

　　其中，珠江铂世外滩界开盘认筹比1:1，共56套新房源，认筹客户共计56组。

　　而同样于上周开盘的文通拾里间、虹桥融景、华纺和成未来派等由于产品力一般，价格偏高、通达性较差等原因去化较低。

　　——文通拾里间开盘现场

　　其中，文通拾里间开盘推出123套房源，主力户型面积为89平，101平，131平三房，均价5.08万/平，装修交付。认筹数据是26组大筹，35组小筹。

　　传统交易大户表现稳定 嘉定成交第一

　　老静安成交挂0

　　连续震荡两周后上周楼市成交小幅反弹，上周上海新建商品住宅成交面积17.6万平方米，环比增加4.8%。

　　——上周各区成交情况

　　区域表现上，基于前期远郊区域供应增加，近期进入签约期，交易量有稳定表现。上周嘉定成交3.2万平方米，环比增加166.7%，位列第一。原南汇排名全市第二，成交量达到2.1万平方米，环比减少32.3%，虽然环比减少，但绝对量还继续保持在高位运行。青浦成交量达到1.9万平方米。

　　总之，上周传统交易大户都有稳定表现，相对而言，中心区域比如长宁、老静安成交滑坡明显，尤其是老静安，出现成交挂0现象。

　　上周项目成交情况

　　从成交项目来看，近期刚需以及刚改产品依旧是市场主力，成交前十榜单中有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目(金隅大成郡)，并且处于排名第二的位置，一周签约量达到100套。

　　据了解，金隅大成郡4月17日开盘，推出最后305套房源，开盘两小时劲销逾8亿，去化90%，其中，建筑面积约85㎡阳光2房率先售罄。

　　上周安亭新镇成交110套，成交面积9710平方米，成为上周销冠。

　　均价3-5元/平方米的首次改善产品也有5个，并且排名都挺靠前。前期10万+的项目已经数周没有上榜，上周改变这一格局，有两个高价房项目(大华珞斐墅、融创滨江壹号院)上榜，不过成交量分别只有30套和10套，没有出现爆发式增加。

　　近期成交结构相对稳定，均价窄幅波动，上周均价为53286元/平方米，环比上涨3.2%。

　　——上周各区成交均价

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：短期基于传统销售季的因素，市场情绪有些躁动，上周中央政治局会议提到楼市“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，调控基调并未发生改变，这对稳定楼市预期有积极作用。基于上周供应出现放量，对后续成交会有推动作用，但是近期新房成交连续数周都没有突破20万平方米的高度说明市场仅仅是有回暖而已，并不具备展开新一轮行情的基础，市场不能对未来报以过高期望。