4月南京退房名单出炉 城北多盘退房 燕子矶热盘可捡漏

今天（4.16），南京网上房地产网站公布了2019年4月份南京商品住房退房房源公示。本月南京共有35套退房，主要分布在城北、城东、仙林、江宁、江北、溧水等板块。

其中，城北迈皋桥、燕子矶的两套退房吸引力较大，或引起不少买房人争夺。不过，总体而言，本月退房房源多数都是上个月的退房，亮点不足，而且此次退房房源并没有一二手房倒挂太大的项目。

具体来看：

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城北9套退房 迈皋桥、燕子矶两套房源诱惑力不小

在本月的退房房源中，城北板占9套，分别来自电建中储泛悦城市广场、恒大滨江、长江峰景、恒大翡翠华庭、大地伊丽雅特湾和中海燕矶听潮6盘。除了恒大滨江4套退房外，其余5盘均是1套退房。

位于小市附近的电建中储泛悦城市广场的这套退房还是上个月的退房，房源位于A-G3号楼18层，户型面积约153㎡，单价36223元/㎡。目前，该盘还有房源在售，所以项目退房的吸引力不大。

另外，位于鼓楼滨江的恒大滨江项目本月共有4套退房，户型面积分别约为118、89、88、50㎡，均价35000元/㎡左右。在最近几个月的退房中，恒大滨江算是“常客”，可以说，该盘的退房关注度一般。

同样还有一套鼓楼滨江的退房，来自老盘长江峰景。这套房源位于4号楼17层，户型面积92㎡，均价41756元/㎡，精装交付。该盘时隔8年之久再次涨价推新，市场接受度一般，去年11月底推出的二期2、4号楼房源，至今没有卖完。

本月来自迈皋桥板块的退房有2套。一套来自老盘大地伊丽雅特湾，一套来自即将收官的项目——恒大翡翠华庭。

大地伊丽雅特湾的这套退房位于16号楼，1单元401室。户型面积约110㎡，单价26450元/㎡。目前，该盘暂无房源在售，仅剩27号楼未加推。应该说，相比周边新房来说，大地伊丽雅特湾稍有价格上的优势，加上这套退房的总价不到300万，预计会得到不少购房者的青睐。

相比大地伊丽雅特湾而言，恒大翡翠华庭的1套退房吸引力就没那么强了。翡翠华庭的这套退房是大户型，户型面积223㎡，总价740多万元，可以说价格不菲，一般改善客群只能望房兴叹。

此外，燕子矶板块中海燕矶听潮的一套退房，也是本月退房房源中难得的优质房源。这套房源位于C—14号楼2104室，户型面积为128㎡，精装均价28990元/㎡。

（中海燕矶听潮128㎡户型）

目前，中海燕矶听潮一期房源已经售罄，二期新品预计最快5月上市。要知道，中海燕矶听潮的这套退房，户型和楼层都还不错，很有可能引起不少买房人的争夺。

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城东4套退房 全部来自蓝光黑钻公馆

本月城东板块共有4套退房，全部来自蓝光黑钻公馆一盘，户型面积分别为107（2套）、130、142㎡，均价25155—27288元/㎡，毛坯交付。

值得一提的是，这4套退房房源均位于蓝光黑钻公馆1号楼和2号楼。而1、2号楼在售的时候，蓝光黑钻公馆还叫京奥港未来墅，或许是买房人对京奥港建的房子信心不足，这4套退房连续挂出了几个月都没有被市场消化掉。

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仙林6套退房 全部来自新城璞樾和山

本月仙林板块的6套退房，全部来自仙林湖的新城璞樾和山项目，这6套房源均是叠墅房源，户型面积174—338㎡，均价24661—36024元/㎡，毛坯交付。

目前新城璞樾和山还有少量叠墅房源在售，上叠169平米，中叠174平米，下叠298平米，均价28749-30875元/㎡。

江宁3套退房 牛首山2套、横溪1套

本月江宁板块的套退房房源中，有2套来自牛首山板块的碧桂园湖光山色项目。户型面积分别为209、317㎡，均价分别是24757、25006元/㎡。由于这两套退房房源面积较大，总价较高，加上区位不占优势，短期内想找到买家难度不小。

另外，来自横溪融创玖溪桃花源的套中式合院别墅退房，户型面积176㎡，毛坯均价26048元/㎡。上个月这套退房就已经挂出，结果无人问津。

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江北6套退房 江浦占4套

本月江北板块共有6套退房，其中2套来自六合，4套来自江浦。

六合板块的两套退房来自荣盛鹭岛荣府项目，户型面积分别为78、142㎡，均价11034、11077元/㎡。总价不高，适合刚需。

江浦板块的4套退房分别来自正源尚峰尚水、保利云禧、中建国熙台二期、力标赞城4盘。其中，正源尚峰尚水和保利云禧的两套退房都是上月没有售出的退房。

而来自中建国熙台的一套退房，户型面积128㎡，精装均价29622元/㎡；另一套来自力标赞城项目，这套退房户型面积73㎡，均价19622元/㎡，总价140多万，总价较低。

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溧水7套退房 全来自一盘 均价9049元/平起

本月南京都市圈板块的退房，全部来自溧水板块，共有7套，而且都来来自海伦堡海伦国际一盘。

海伦堡海伦国际的这7套退房，户型面积段为263-321㎡，都是大户型，最低单价9049元/㎡，总价相对较高。要知道这些退房都是上几个月的退房房源，因此去化并不容易。

需要注意的是，想要捡漏的买房人可以先与售房单位联系，然后实地看房后达成购房意向，最后签订《退房摇号认购协议》等待公证摇号。本月退房房源，将于4月28日下午3点，在南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。