上周南京楼市认购量暴涨145% 6盘加推4盘售罄

银四过半，南京楼市愈加热闹起来，老盘们争相加推、新盘们积极入市，好一派楼市盛景。其中江北板块多盘出动，开盘的、公开的、做暖场活动的，络绎不绝，板块热度空前。

根据南京网上房地产数据显示，截至4月14日14：00，上周南京楼市共认购商品住宅2299套，成交1324套，日均认购328套、成交189套，环比上上周（认购商品住宅937套，成交1706套），认购量暴涨约145%，成交量下降约22%。

从一周销售排行榜来看（商业和车位不纳入统计），上周南京主城住宅项目销售排行榜前三的分别是：空港新都孔雀城、悦风华以及世茂外滩新城。

热闹！上周6盘加推4盘日光

上周南京楼市热闹非凡，楼盘动静很多。据房掌柜统计，约有6家楼盘开盘，推出了近1300套房源入市，江北表现亮眼，金地风华国际和金基九月森林均为日光盘。

先是周二（4月9日），空港新都孔雀城工作日抢开，加推5、6、8、9、10、11号楼共计624套装修房源，户型建筑面积约88-118㎡，销许均价11410元/平米。共计795组买房人参与摇号，中签率为78.5%，当天售罄。

（孔雀城开盘现场）

同一天，江北的别墅盘——金基九月森林加推48套科技双拼，建筑面积256-390㎡，销许均价29707.49-38579.62元/㎡，虽然购房门槛很高，但同样是当天全部卖完，成绩很棒。

4月10日，同为江北板块的金地风华国际首开，推出6、7、8号楼共计271套房源，精装交付，建筑面积约97、125、143㎡，销许均价30194-30646元/㎡。项目开盘现场非常火爆，再加上首开有优惠，吸引了不少购房者的青睐，当天售罄。

（风华国际开盘现场）

同日，城中大盘——葛洲坝招商紫郡蘭园加推66套房源，户型125、140平方米，销许均价36900元/平方米，开盘当天售罄，目前仅剩23号楼未加推。

4月11日，悦江府首开1、2号楼（工程编号），共计143套房源，销许均价28806-29391元/㎡，户型面积75、95㎡，精装交付，拟交付时间2021年10月31日。

（悦江府开盘现场）

4月13日，青龙山新城中南上悦城加推4号楼共120套精装房，面积87-115㎡，均价25600元/㎡，据开发商介绍称，卖了9成。

（中南上悦城开盘现场）

惊艳！4家纯新盘上周末面世 千人挤爆售楼处

楼市升温不仅体现在开盘市场上，南京楼市的纯新盘们，也纷纷有了新的动静。就在本周末，南京就有4家纯新盘公开首秀，“千人挤爆售楼处”成常态。

掌柜君前文提到，江北楼市最近非常火爆，这不，刚出了两个“日光盘”，又来了两家新项目公开。上周六（4月13日），金隅紫京叠院和雍宁府相继公开。

其中金隅紫京叠院对外公开了叠墅和洋房样板间，在产品发布会上，金隅南京公司营销总监贺天啸亲自为在场观众和嘉宾介绍了金隅紫京叠院的十大硬核价值，是献给南京人的终极置业社区。

与此同时，项目的144㎡、170㎡洋房样板间和叠墅升级样板间也正式对外公开，预计4月底加推230套洋房，户型面积110-170㎡，精装交付，价格未定。

而雨山路纯新盘雍宁府也对外公开了售楼处和样板间，很快就会开盘。项目即将首开三栋小高层，分别为16、17、21号楼，共计324套精装房，面积99-121㎡。

同日，城南的纯新盘龙湖天矩正式对外公开售楼处，人气火爆！甚至有买房人直呼，挤不进去。

与营销中心一起公开的还有项目的园林示范区。据悉，这是龙湖“天字系”产品在南京的首次公开，也是全球第9座“天钜”项目。

与此同时，高淳新盘金轮水映华庭也于同一天对外公开了售楼处，优雅的景观示范区和精心设计的样板间，吸引了不少买房人前来，人潮涌动。

项目预计将于近期首开11层洋房产品，户型建筑面积约88、112㎡，1梯2户，得房率约83%，小区绿化率35%左右。

收紧！买房贷款现重大变化 今天就执行

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

4月12日晚，国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

和此前的政策相比，具体变化如下：

变化一： 账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二： 二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三： 二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。