全国各城市4月份出现楼市回暖 未来3大趋势基本确立房价走向

4月份春季到来，往往这个时候各个行业的活力都在舒展。随着去年下半年房地产市场的遇冷，各地房价遭到打压。但是目前又有消息称，全国楼市出现回暖迹象。

很多房产研究人员表示，根据银行的房贷业务，就可以看出市场上的变化。2018年下半年，因为国家的宏观调控，房贷业务的办理也达到了最低点，工行、建行、农行和交行的房贷增速都在2018年趋于放缓。

过去五大行的房贷增速都在30%左右，2017年至少也有22%的增速。但是到了2018年，工行房贷的增速仅为16%，建行的房贷增速仅为12%。

到了今年4月份，各大行的房贷增速有了明显的增长，因此绝大多数银行都下调了房贷利率，从过去上浮10%到现在的上浮5%，二套房利率也下调至基准利率的10%。不但利率下调，而且贷款条件和放款速度，均有所松动。有经济研究人员指出，房贷利率的下调是楼市回暖的原因之一。

那么还有哪些因素促使楼市回暖呢?首先是货币政策的宽松。国家为了稳住开发商利益，避免楼市调控而误伤地产公司，在楼市“入冬”之前，就已经出台了货币宽松政策。不但贷款的门槛和条件取消，而且融资贷款的利息也在下调。这样地产公司将获得更多的融资能力，并且息费较低，有了资金的地产商则会加大开发力度，促使楼市升温。去年房企信用债发行130只，今年4月份已经到了248只，几乎翻了一倍。

市场预期发生改变。今年年初，一二线城市的市场有着明显的购房需求。杭州、成都、南京均出现了摇号买房的现象，南京仅仅两个楼盘，参加摇号的人数就达到了7700人。这种购房需求，跟2016年的景象差不了多少。

土地流拍现象减少。土地流拍量的减少，意味着土地交易成功率则上升，更多的土地将获得开发。3月份全国土地流拍率为2.26%，达到了去年到今年的最低水平。

二手房市场也在回暖。根据一家房产中介的数据统计，3月份100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。其中59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。

另外，还有一部分人表示，楼市调控政策已经到底。因为国家调控房价，已经现实效果，全国房价的整体趋势已经平稳，仅存在个别城市浮动现象。政策中比较明显的意图就是，从原来的限制政策到一城一市过度，也就是说按城市具体情况来实施政策。按城建策这一办法，已经比过去一力打压的态度有所松动，这里可见调控已经见底。

那么在楼市回暖的大背景下，楼市存在哪些走向呢?其一，一二线城市的房价出现小幅度上涨。对于一二线城市来说，每一两年就出现一波需求，但是三四线城市攒一波需求要很多年。而且一二线城市的房价动辄上千万，与银行、金融以及上下游产业直接挂钩，因此不可能让它掉下来。再加上一二线城市有实体经济和大型企业的支撑，房价会出现小幅上涨。

其二，三四线城市房价在平稳的趋势上，稍有回落的可能性很大。过去三四线城市房价上涨的很大动力，来自于棚改的货币化安置，如今货币安置政策收紧，房价没了动力支持。包括人口增速减少、安置房和新房空置过多，其实际市场需求远没有供应量大。再加上没有实体经济的支撑，炒房投资者的离场，三四线城市的房价会出现稍许回落。

整体趋势上，今年上半年还会保持平稳，到下半年有可能增温。4月份，中国社科院发布的研究称，目前多个城市都出现了试探性上涨。但小编认为，这种上涨微乎其微，这是受到之前调控所对比出来的上涨，而上半年仍会保持平稳。但下半年会随着政策的过渡，有所松绑。