楼市“小阳春”氛围浓厚 热点城市土地市场一扫阴霾

       近期，楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京(楼盘)和杭州(楼盘)，“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”，有的流拍地受热捧，有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”，1-2月份，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。再看更代表市场的二手房，根据易居研究院监测，3月上半月，10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。

　　每年春节后的3月份，成交季节性走好的楼市行情，被称为“小阳春”。貌似今年“小阳春”走得更有底气。一则，政策底亮出来了，“两会”未对楼市喊“狠话”，按揭利率快速回归基准利率。有了“一城一策”的尚方宝剑，近期松绑限价、退出限购的声音便不绝于耳。二则，百度大数据显示，“价格调涨、访客上升”等，取代2018年3-4季度“诚意出售、看房方便”等，排在楼市搜索指数的前面。参考过去，政策见底、预期转好，成交改善，新一轮周期要素齐了。

　　当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。目前，尽管热点楼市有转暖的迹象，但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二手房为例，2月份，深圳(楼盘)二手住房成交仅1997套，这是历史新低，比去年同期下降50%，3月上半月同比下跌32.6%;今年1-2月，上海(楼盘)二手住房成交2.6万套，同比增长38.3%，但不及2016年成交量的40%，刚刚触及近十几年的月均值。成交“地量”，很大程度上是高房价制约购买力。

　　目前来看，市场整体的情绪并不高。破解高房价导致的供需肠梗阻，很多人认为要仰仗改善型需求发力，这样存量房才能循环起来。但是，“一卖一买”的改善购房，杠杆和月供还得增加，最后还是回到收入的支撑上。

　　一线城市出现反弹

　　从全国范围上来看，新建商品住宅销售价格和二手房价格趋势有所不同。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。

　　北京的新建商品住宅销售价格的确有所下降。从2月以来，泰禾等项目出现了大规模促销，从而带动北京房地产出现一轮“小阳春”。

　　一直以来，每年的3月到5月，被称为楼市“小阳春”，有时也是开发商的一种营销噱头。与楼市“金九银十”概念相似，在这个时候，楼市回暖，购房者买房热情回升。

　　“小阳春”究竟是什么引起的?

　　张大伟表示，从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作，最近全国开始出现项目宣布涨价，也属于人为地刺激市场。

　　除此之外，房地产政策的确有所宽松。2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元。

　　尤其在二手房领域，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市中，都有价格出现波动的苗头。张大伟预计，3月份很可能会表现的更明显。

　　在此之前，房价的确跌了不少。张大伟说，很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过好时机。所以，最近的炒作明显出现了效果。

       （房掌柜整理来自证券时报、AI财经社）