1-2月广州房企销售榜出炉 碧桂园保利越秀分获前三

2019年的2月，国内市场受春节因素影响，市场尚未有回暖迹象，在克而瑞发布的全国百强房企榜单中，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，标杆房企的门槛也有所下滑，如去年2月业绩已破千亿的碧万恒三家，今年的整体业绩也并不理想，分别为997.5亿、737.3亿和635.3亿。尽管如此，粤系房企们仍稳居全国百强房企第一梯队。

回到广州来看，各家房企的表现又是如何呢？据克而瑞数据显示，无论是1-2月、还是单纯2月的房企金额、面积榜，各个房企的销售金额和销售面积同比均大幅上升。1-2月成交金额榜首之位的房企，业绩相比2018同期同位房企，业绩翻倍，足足增加了10亿多元。而2019年1-2月成交面积榜首位的房企，2个月成交面积9.1万平米，比去年同期该榜首位房企多卖了2.8万平，同比增加了44%。红火之势，可见一斑，这或许是由于去年是调控大年，各房企业绩下滑严重，楼市十分惨淡，如今全国开年以来就有近20城出现了不同程度的政策松绑，对楼市来说可谓一记强心针。

市场红火，所以榜单之上出现了不少表现卓越的企业。其中，时代中国、新世界中国、雅居乐与去年1-2月销售金额、销售面积榜单相比，属于新晋的TOP10阵营房企。时代中国以11亿元、5.2万平方米的成绩位列双榜第6，这要归功于其旗下主力项目时代柏林、时代天启、时代天韵和时代幸汇等项目的销售业绩理想，成交金额纷纷破亿，这几个项目成交金额占据时代中国整体业绩的77%。

此外，上月的黑马销冠绿地控股在本次榜单中成绩稍微下滑，但仍在金额榜与面积榜中取得第4与第2名的成绩。其业绩下滑的主要原因为2月单月绿地控股旗下仅广州国际空港中心一项目成绩破亿，其余如绿地越秀海玥、广州绿地城等项目业绩则仅有6.3千万-6.6千万左右。

龙湖集团2月表现出色，环比1月，全新上榜。单2月业绩论，龙湖2月成交面积1.2万平，成交金额2.87亿元。其业绩源于旗下的龙湖天琅、龙湖首开云峰原著等楼盘的成交热卖。

其余相比上月新上榜的还有阳光城、金融街等房企。阳光城凭借阳光城丽景湾，金融街凭借珠江金茂府、金融街花溪小镇和金融街融穗华府的销售业绩分别登上金额榜和面积榜的第28名和第27名。

1-2月广州房企销售金额排行榜 TOP30

榜单解读

碧桂园冲上榜首，保利办公物业取胜成为榜眼

从TOP3房企来看，2019年1-2月，碧桂园在成交金额方面表现不俗，共成交了20.8亿元，稳居榜首，这主要归功于科慧花园和广州亚运城，分别成交了5.4亿元和3.8亿元；而榜眼则是总业绩为20.2亿元的保利发展，其主要业绩来源于保利鱼珠港成交的17套办公物业，合计3.3亿元，还有保利天悦，同样成交了3.3亿元，两者共占了保利总成交的33%；排在第3的则是越秀地产，总业绩为20亿元，主要功臣为南沙滨海花园和星汇海珠湾，共成交11亿元，占其总业绩的55%，以上中房企中，碧桂园名次均较上月上升了3位；保利发展上升了1位；越秀地产下降了1位。

各梯级入门门槛大幅降低，多达53%

至于各梯级的入门门槛方面，今年前两个月，无论是TOP3、TOP10、TOP20，还是TOP30，均比去年同期上升至少40%，其中上升幅度最大的是TOP3的入门门槛，上升了130%的业绩，而TOP10、TOP20和TOP30则分别上升了40%、47%和53%。

2月房企成交业绩红火，有梯级门槛上升幅度达129%

由于刚过去的2月份中，广州楼市（全口径）共成交金额126亿，同比大幅提升76%，导致2019年1-2月各梯级的入门门槛集体上升。

从单月数据来看，2019年2月成交金额榜，0.97亿元的成交金额，才可入围金额榜的前30强，较去年同期业绩大幅提升了47%，而TOP10和TOP3的入门门槛也均有不同程度的大幅上升情况，同比分别上升了69%和126%，位列第1的房企，在2月成交了9.4亿元，业绩比去年同期的第1位的提升了129%，红火程度可见一斑。

1-2月广州房企销售面积排行榜 TOP30

榜单解读

碧桂园、绿地、越秀夺得1-2月房企销量前三

2019年1-2月广州房企成交面积榜前三的房企分别为碧桂园、绿地控股和越秀地产，分别成交了9.1万平、8.7万平和7万平，其中，碧桂园的主力项目为科慧花园和广州亚运城，共售出4.2万平，占总成交量的46%；绿地控股方面，其主力为位于花都的广州国际空港中心和位于天河区的金融城绿地中心，两者合计成交量为6.6万平，占比达76%；而越秀地产的主要功臣是南沙的南沙滨海花园和黄埔的越秀保利爱特城，共成交了4.5万平，占了越秀总成交面积的64%。

除TOP3门槛有所提升外，其余各梯极入门门槛均有所下跌

面积榜各梯级的入门门槛与金额榜的情况相反，除却TOP3门槛仍有提升外，其余入门门槛的则出现了不同程度的下跌。2019年1-2月广州房企成交面积榜TOP3的平均成交量为7万平，较去年同期的5.3万平提升了32%。

而前30强各梯级的其余入门门槛方面，跌幅最为严重的为TOP10门槛。同比2018年下跌了18%；TOP20和TOP30的门槛也均有不同程度的下跌，分别下跌了7%和25%。

2月成交量同比提升24%，各门槛清一色有所上升

而在单月房企业绩门槛方面，则是另一番景象，各门槛同比去年均有所提升。2019年2月广州房企前30强总成交面积为0.35万平，比去年同期的0.33万平提升了6%。再看剩下的TOP10、TOP3和TOP1门槛，同比也均有不同程度的上升，上升幅度为12%-30%。

实际上，今年2月广州楼市（全口径，下同）的成交十分红火，除却金额同比大幅上升外，成交面积同比也有所提升。据克而瑞数据统计，2月份广州楼市共成交面积50.6万，同比去年提升了24%，成交套数6377套，同比去年提升了26%。由此可见，1-2月之所以各房企面积门槛均出现不同程度下降的原因，还是因为1月广州楼市成交不尽人意。