上海上周新房成交稳步攀升 均价13万+项目夺得销冠

近日上海楼市回暖消息不断，刚进入3月楼盘预售证频发，成交量上更是持续两周都超过10万平方米，上海楼市供求节奏稳步释放。此外，上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目，不过单价13万+项目夺得销售面积排行榜冠军，该项目仅销售32套房源。

　　上周成交延续向上攀升之势，据上海中原地产数据显示：上周(2.25-3.3)新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加2.9%。

　　△区域成交面积top5

　　区域表现上传统刚需区连续两周有不错表现，全市成交量前三的区域分别是嘉定、松江和青浦。其中嘉定继续排名第一，成交面积达到2万平方米，松江、青浦成交量均超过1.1万平方米，也是近期比较靠前的排名。此外，金山、奉贤等远郊区域成交虽未超过1万平方米，但成交量也在稳步回升中。浦东基于前期大量新盘入市，近期也在签约周期内，因此成交量也维持在1万平方米以上，不过环比减少52.3%。

　　从成交前十的项目来看，呈现多点开花格局，其中一半的项目以3-6万元/平方米的首次改善产品，2个为均价超过8万元/平方米的高价房项目，其中一个项目是10万+的产品，并且排名全市第一。近期豪宅产品成交比较稳定，但上升到全市排名第一的位置还比较罕见。上周有刚需2个项目上榜，比前期增加1个，于此同时还有一个刚需项目排在前三，也有逐步增量的迹象。

　　基于上周刚需房成交比重增多，均价回落6万元/平方米以内，为54241元/平方米，环比下跌6.2%。

△上周开盘项目

　　供应方面同样呈现稳步攀升格局，共有5个项目入市，总面积达到13.1万平方米，环比增加25.9%。其中有4个项目单次供应超过百套，从供应面积来看其中有个项目供应量达到5.2万平方米，说明房企推盘意愿越来越强。在产品类型上以刚需和刚改类产品为主，此类产品的供应增多有助于成交稳步放大。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不少项目积极申请预售证，有亲和力的价格也获得买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米，虽然上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目，从供求节奏来看都处于稳步释放中。短期市场还会关注“两会”有关房地产政策相关内容，如果没有特别明显变动的话，市场交投将进入快车道。