上海地产旗下楼盘等变相“首付贷” 沪地王保本入市去化抢收

地王项目贴地价卖割肉入市

　　上海房地产市场出现回暖迹象，楼盘来访人数增多，一些区域性地王项目亦近乎贴着地价卖，降低姿态割肉入市，受到市场关注。

　　上海市浦东新区祝桥镇千汇路198弄的公元2040项目，是金地集团(600383)在上海的代表性项目。时间回拨到2016年，在祝桥镇的地王车轮战中，金地力挫融创、龙湖、平安不动产等强手，以88亿元总价摘牌，楼板价33023元/平方米，溢价率286%，创下彼时上海总价地王。

　　公开消息显示，名为金地公元2040的机场地王项目，首批推出户型集中在80~90多平方米三房、110多平方米四房。

　　据此前售楼部和业内人士测算，项目可售部分的保本价格为6万元/平方米，销售价格将突破8万元/平方米。然而，随着上海房地产市场调控政策趋严，“祝桥地王入市价格难达预期”的声音也此消彼长。

　　楼盘营销中心销售人员介绍，公元2040的部分房源在2月3日取得预售证，2月12日开始认筹，预计3月初开盘。这也成为春节之后，上海第一个开始认筹的房地产项目。

　　据了解，公元2040共有2806套房源，3月初开盘将推出416套精装小高层房源，均价约为4.1万~4.3万元/平方米，每套总价380万元起，整体产品偏刚需，兼顾改善型需求。

　　作为金地集团华东区域具有代表性的项目之一，金地2040地块堪称是其掷重金得来。2018年半年报显示，报告期内，华东地区营业收入为50.12亿元，同比增长150%，截至2018年中期，祝桥项目实际投资额达到5.19亿元，属上海所有在建项目中投资额最高。

　　现场销售人员坦承，以当前的价格出售也是无奈之举，房子不可能一直屯着不卖，若不是限价缘故，至少要卖到5万~6万元/平方米。

　　记者致电致函金地集团华东区域地产公司，相关负责人也表示了同样的观点。不过对于公司将如何弥补金地2040项目因售价不达预期带来的业绩损失，该负责人表示无法回应。

　　2月16日下午，上海嘉定区的西郊金茂府开盘，227套房源吸引了366组客户认筹摇号。99平方米的三房在一小时售罄，开盘当天基本清盘。克而瑞研究中心统计显示，西郊金茂府开盘均价为4.45万元/平方米，开盘去化率达到97%。

　　公开资料显示，西郊金茂府所在地块是2016年在激烈竞争后被建发房产以楼板价30289元/平方米拿下，创出嘉定最高纪录。上海房地产分析人士此前预计，项目未来的保本价可达4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米以上。若按此测算，嘉定地王项目西郊金茂府是以成本价入市。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，开发商资金紧张是本轮楼市成交多的原因。尤其是一些去年蓄客的项目，近期陆续进场，伴随天气转暖看房活跃度也在增加，都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多，小阳春行情就此展开。部分楼盘借助有竞争力的价格可以尽早锁定客户，及时回笼资金。

（中国经营网）