2018年新一线租房量持续攀升 女性购房趋势显著增加

1月24日，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，聚焦租房和二手房交易人群，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。

报告发现，过去一年北京二手房交易量全国第一，主流交易价格区间在300-450万，全国最高。并且一线的高房价，让奔赴新一线城市成为趋势，二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则，选择离自己家乡并不遥远的城市。

另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为3个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。

　　租金压力大，合租成主流

　　租房往往是城漂们的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。

　　报告发现对于租赁市场，上海的租客压力山大，租金方式主要以年付为主，将近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

　　在整租还是合租的问题上，显然梦想很丰满，现实很骨感。《报告》调研数据发现，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到53.6%。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高，表明房租负担越大。对比来看，北京、深圳均超过20%，其次是南京、上海、武汉。

　　通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。

　　二手房交易量北京排第一 贷款方式京沪深各异

　　近日，贝壳研究院院长杨现领表示，在全流通时代框架里，北上深虽同为一线，但却是不一样的城市，房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

　　《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

　　此前，9大城市前三季度的二手房市场，当时各城市中的社区交易量之王，如今地位依然稳固。其中，北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看，北京在300-450万之间，上海为150-300万，深圳则为200-300万，而三甲小区并非全部落入区间之内，比如北京的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。

　　除此之外，还有一些“钱规则”体现出三者之间的差异。

　　相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在新政之前，限制条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他限制条件都较为严格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%，可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要，所以尽量多贷款，但公积金额度毕竟有限，因此选择组合贷。

　　奔赴新一线成趋势，二线城市买房早五年

　　从《报告》中可以看出，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根，意味着更高的性价比。

　　由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱，所以，《报告》显示，购房者主要集中30-39岁。而在二线城市，则是25-34岁，整整相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60-90㎡。

　　此外，《报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，不仅交易量以78%的占比碾压单身，并且更有实力和意愿买大一点的房子，平均购房面积达到75㎡，高于单身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反，单身购房者达到61.5%，且平均购房面积为82㎡，小赢已婚人群2㎡。这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。