2018年广州项目TOP10都有谁？有盘夺得年度“双冠王”称号

据克而瑞数据统计显示，2018年广州商品住宅销售金额TOP10的销售规模达521.47亿元。2018年项目销售金额过50亿项目有5个，相比2017年增加4个，50亿楼盘规模亦创下历史新高！

　　其中，广州亚运城以76.04亿的成交额再次夺得冠军，成为2018年度双冠王，表现十分突出。紧随其后的是中海花湾壹号以72.68亿夺得亚军，越秀星汇海珠湾则以59.46亿夺得季军，成绩斐然。

　　从企业层面来看，除阳光城丽景湾为闽系房企阳光城操盘外，广州亚运城、中海花湾壹号、星汇海珠湾及招商雍华府等4个项目均为粤系房企操盘。

　　从TOP10上看，我们可以看到准入门槛是32亿，对比2017年提升了9亿元，涨幅高达39.13%。2018年项目竞争力加大，所以准入槛均有不同程度上升。

　　今年虽然都在说“楼市寒冬”已至，回首2014年至今，破50亿楼盘的数量寥寥无几，14年颗粒无收，15年有2盘破50亿，16、17年都仅有一个楼盘规模破50亿，分别为中海花湾壹号和广州亚运城。而2018年，则创下历史新高，其中广州亚运城、中海花湾壹号遥遥领先于众多楼盘，一骑绝尘冲击70亿规模。不仅如此，越秀星汇海珠湾、阳光城丽景湾、招商雍华府、华润天合、南沙滨海花园等楼盘也纷纷上榜，前三盘甚至已经突破50亿规模，后两盘也已突破40亿元规模。

　　2018年最高、最低楼盘TOP10

　　数据显示，广州楼盘TOP10高价项目全都是来自中心五区的。

　　其中，天河最多，有4盘，白云3盘；海珠2盘；荔湾1盘。价格方面超过10万/平的项目有6个，天河、白云各占2盘，海珠、荔湾各占3盘。前三名分别来自天河区的侨鑫汇悦台、尚东瀚御和海珠区的天誉半岛，三个楼盘均价都在15万/平以上，单价方面再创新高。

　　与高价楼盘相对，我们广州的价格最亲民楼盘大部分出自外围的花都、从化和增城。

　　目前，广州不过万的楼盘已经寥寥无几了，就算有，也就属从化的幸福园与安合花园，价格分别为7300元/平和9400元/平。10000元/平的楼盘不多，仅3个，增城、从化、花都各占1个。位于黄埔区的合景天峻是商服项目，均价11000元/平。低价楼盘越来越少了，且行且珍惜。

　　根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析，截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，比去年同期涨3%。可见在成交活跃度较低的市况下，大部分项目售价保持平稳，不轻易变动价格，“以价换量”成为下半年市场的一大特征。此外，由于花都、南沙、番禺3区近年标杆地陆续转化为一手项目，因此区域价格变动相对明显。