2018年广州项目TOP10都有谁？有盘夺得年度“双冠王”称号

2018年，广州楼市在降价潮、退房潮、放松限价、以价换量、取消限价、公寓松绑……一幕一幕“大戏”下正式结束。在房地产调控政策持续深化的背景下，广州市商品住宅市场整体表现稳中微降。

　　在此背景下，各品牌房企不畏困苦，各显神通，冲刺年终业绩、商办物业限购松绑、公积金提取范围放宽、供应开闸放水……助力企业取得好的销售业绩。

　　回顾2018年，有哪些楼盘独挡一面呢？又有那些楼盘稳坐第一呢？今天我们来回顾一下2018年广州楼市从成交套数、成交面积、成交金额、均价最高、均价最低排行TOP10的楼盘，看看都有哪些楼盘入选。

　　南沙区独挡一面前三占二 前4盘销量超3000套

　　据克而瑞数据统计显示，广州成交套数最多的楼盘（包含普通住宅、别墅、公寓，下同）是位于南沙区的阳光城丽景湾，共成交3876套，位列第一。紧随其后的是位于番禺区的广州亚运城，成交3715套位列第二，跟第一名相差161套。

　　同时位于南沙区的南沙滨海花园则以成交3594套位列第三。位于黄埔区的广州绿地城以成交3286套位列第四。前4盘销量均超过3000套，总销量达14471套，占比销售套数TOP10的57.9%。

　　从TOP10楼盘的区域分布来看，有4个楼盘位于中心区，其中黄埔区有3个上榜，位于知识板块、科学城板块各1盘，位于萝岗区府也有1盘上榜。此外，荔湾区的芳村有1个楼盘上榜，芳村目前还在旧改中，从这可以看出改造背后的市场潜力可见一斑。

　　外围区就占了剩下的6个席位，入榜的外围区域楼盘大部分为超级大盘。分别来自南沙、增城、番禺3区各占2盘，金洲、亚运新城、朱村均有盘上榜，其中，南沙成交较为亮眼，前三名占了两名，成交量总共7470套。虽然价格跟中心区相比不占优势，依靠源源不断的流量和自身能力同样可以争得一席之地。

　　纵观这十大项目，发现他们都有“大盘大配套、临近地铁、主力中小户型、大品牌开发商”的共性，无疑这些优势成就了他们不俗的成绩。

　　广州亚运城位列第一 前三甲成交面积均破30万平

　　得益于2016年底以来商住用地出让增加，2018年陆续享受土地转化一手住宅的“甜头”。

　　据克而瑞数据统计显示，2018年广州商品住宅销售面积TOP10的成交总额达232.36万平，创下了历史新高。

　　从销售面积上看，广州绿地城、越秀保利爱特城分居第四、第五位。广州亚运城在成交套数斩获3715套之后，以成交面积39万平位居第一，成绩不俗。广州亚运城去年【天峯】组团多次开盘，刺激了推货量成交，热销程度不减，再加上亚运城的配套不断完善，满足了市场上对于配套完善优质大盘的需求。

　　阳光城集团下的阳光城丽景湾除了在成交套数占据榜首外，成交面积也取得了不错的成绩。以38.18万平位列第二，除了项目自身品质外，还有亲民的价格、优越的地理区位、成熟的生活配套、便捷的交通环境等因素，而且，这也跟阳光城集团本身的实力是分不开的。

　　紧随其后的是南沙滨海新城则以30.94万平的成交面积，位居第三。前三甲成交面积均破30万平，成交总额超108万平，占比成交总额TOP10的46.5%。知名房企阳光城、绿地、金地、中海等都有项目上榜，优势明显。

　　业内人士认为，就目前全市格局来看，一手供求基本集中在中心区白云、荔湾、黄埔，外围区番禺、南沙、增城，这一情况以土地供应为保证，预计未来2-3年这一格局将基本维持稳定。

　　单盘销售规模首破70亿大关 50亿楼盘规模创下新高

　　淡市出英雄。

　　除了成交面积创下历史新高外，2018年广州项目销售金额同样也创下历史新高。

据克而瑞数据统计显示，2018年广州商品住宅销售金额TOP10的销售规模达521.47亿元。2018年项目销售金额过50亿项目有5个，相比2017年增加4个，50亿楼盘规模亦创下历史新高！

　　其中，广州亚运城以76.04亿的成交额再次夺得冠军，成为2018年度双冠王，表现十分突出。紧随其后的是中海花湾壹号以72.68亿夺得亚军，越秀星汇海珠湾则以59.46亿夺得季军，成绩斐然。

　　从企业层面来看，除阳光城丽景湾为闽系房企阳光城操盘外，广州亚运城、中海花湾壹号、星汇海珠湾及招商雍华府等4个项目均为粤系房企操盘。

　　从TOP10上看，我们可以看到准入门槛是32亿，对比2017年提升了9亿元，涨幅高达39.13%。2018年项目竞争力加大，所以准入槛均有不同程度上升。

　　今年虽然都在说“楼市寒冬”已至，回首2014年至今，破50亿楼盘的数量寥寥无几，14年颗粒无收，15年有2盘破50亿，16、17年都仅有一个楼盘规模破50亿，分别为中海花湾壹号和广州亚运城。而2018年，则创下历史新高，其中广州亚运城、中海花湾壹号遥遥领先于众多楼盘，一骑绝尘冲击70亿规模。不仅如此，越秀星汇海珠湾、阳光城丽景湾、招商雍华府、华润天合、南沙滨海花园等楼盘也纷纷上榜，前三盘甚至已经突破50亿规模，后两盘也已突破40亿元规模。

　　2018年最高、最低楼盘TOP10

　　数据显示，广州楼盘TOP10高价项目全都是来自中心五区的。

　　其中，天河最多，有4盘，白云3盘；海珠2盘；荔湾1盘。价格方面超过10万/平的项目有6个，天河、白云各占2盘，海珠、荔湾各占3盘。前三名分别来自天河区的侨鑫汇悦台、尚东瀚御和海珠区的天誉半岛，三个楼盘均价都在15万/平以上，单价方面再创新高。

　　与高价楼盘相对，我们广州的价格最亲民楼盘大部分出自外围的花都、从化和增城。

　　目前，广州不过万的楼盘已经寥寥无几了，就算有，也就属从化的幸福园与安合花园，价格分别为7300元/平和9400元/平。10000元/平的楼盘不多，仅3个，增城、从化、花都各占1个。位于黄埔区的合景天峻是商服项目，均价11000元/平。低价楼盘越来越少了，且行且珍惜。

　　根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析，截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，比去年同期涨3%。可见在成交活跃度较低的市况下，大部分项目售价保持平稳，不轻易变动价格，“以价换量”成为下半年市场的一大特征。此外，由于花都、南沙、番禺3区近年标杆地陆续转化为一手项目，因此区域价格变动相对明显。