东莞首宗M0新型产业用地出让 用于建设青湖湾科创中心

继华为1月15日下午夺得4块合计32.3万㎡大型工业用地后，东莞土拍市场将再次迎来大动作。

2019年1月16日，清溪镇渔樑围村青湖中心区一宗M0新型产业用地将正式挂牌出让，该宗地块也是东莞首宗招拍挂出让的M0新型产业用地，将用于建设青湖湾科创中心。另外，米德兰工改M0项目、东城牛山兴华工业园工改M0项目地块出让日期也将近。

地块信息

网挂编号：2019WT006

出让年限：40年

地块面积：110069.34㎡

容积率：1.0≤R≤2.4

建筑面积：264166.416㎡

起拍楼面价:720元/㎡

起拍总价：19042万元

规划用途：工业用地(M0新型产业用地)

亮点：分割转让比例达49% 可参照公租房建宿舍

该宗新型产业用地位于浦星东路边上，浦星路接清溪大道，而清溪大道是清溪未来的城市发展中轴线，交通相当便利。另外，地块周边是清溪镇传统工业片区，围聚了清溪主要的工业力量，工业生产氛围浓厚。

值得一提的是，与传统工业用地不同。新型产业用地配套设施计容建筑面积最高可达到30%，明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施，配套宿舍允许参照公租房标准进行设计，研发设计用房也允许参照办公建筑大厦进行设计。

从地块楼面价来看，该地块楼面价不仅远低于住宅用地价格，也远低于办公类用地价格，但是却具备居住和办公功能，也许东莞城市建设已经迎来了一个新时代！

值得一提的是，地块对竞买申请人作出了严格的要求，以提前锁定竞买人。①只接受已在东莞市工商部门注册登记的企业法人单独申请；②竞买人所运营项目须为“东莞市重大项目工作领导小组办公室”认定的东莞市重大建设项目；③竞买人须为东莞市招商引资创新办公室认定具备东莞市新型产业用地（M0）开发企业准入或预准入资质的企业，违反土地合同约定的失信人除外。

地块出让要求项目总投资不低于22.8亿元，项目投资强度不低于600万元/亩，项目年产值不低于1200万元/亩，年税收贡献不低于150万元/亩。可分割转让比例49%，分割转让总面积129441.55㎡。

其中早在2017年末，该宗地块上就曾经举行过占地8千㎡的深投控清溪科技生态城展示中心的奠基动工仪式，据房掌柜了解，该展示中心是深投控清溪科技生态城先行项目，青湖湾科创中心的重要组成部分。

大湾区·深投控清溪科技生态城

青湖湾科创中心仅是清溪科技生态城组成部分，后续还将有其它M0新型产业用地、商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地办理出让手续，最终打造成产城人融合的格局。

2017年，清溪控股集团有限公司与深圳市投资控股有限公司正式合作，清溪控股与深投控子公司深建设合资成立了东莞市深投控投资发展有限公司，开发大湾区·深投控清溪科技生态城项目。

大湾区·深投控清溪科技生态城项目已规划清溪镇青湖工业区（用地面积约155万㎡）及银山工业区（用地面积约120万㎡）两大片区，总改造用地面积约275万㎡的旧厂房进行统筹开发、连片更新，拟投入资金500亿元，计划开发建设周期10年，打造为总规模近600万㎡的低成本、高品质产业空间。

大湾区·深投控清溪科技生态城将核心发展光电通讯、智能制造、新一代信息技术、“互联网+”四大产业，协同构建产学研、科技孵化、体验展示及成果转化四大平台。项目未来将可为清溪镇带来工作岗位20万个、引入和培育高新技术企业超过1000家、成熟期实现年产值1500亿元、年税收超过100亿元。

从规划上可看出，大湾区·深投控清溪科技生态城主要由光电通讯智造基地、智能装备研发基地、商业中心、滇水住宅住宅区、低碳住宅区五部分组成，有望成为产城人融合的示范片区。

清溪楼市

清溪由于临近深圳，早在2015年就成为了最受深圳客青睐的东莞镇街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商等一线品牌房企进驻开发。

经过一线品牌房企深耕，清溪楼市开发水平正在不断提升，随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，清溪对深圳客的吸引力将进一步提升。

据房掌柜不完全统计，清溪当前共有5项目在售，其中清溪国际公馆在售51-71㎡产品，均价约为1.7万/㎡；融创清溪壹号在售40-70㎡的商办产品，均价约为1.65万/㎡；南峰华桂园在售67-100㎡的2-3房，价格1.7万/㎡；金色半山在售344-486㎡的别墅，均价约为2.9万/㎡；新世纪中和园91-131㎡3-4房带装修产品，价格约为1.9万/㎡。万科四季悦山2018年12月样板房已开放。

中国最美小镇将变旅游旺地

绿水青山就是金山银山，清溪大力实施“一轴一带五片区”绿色旅游发展规划。“一轴”是清凤路景观轴，“一带”乃清溪河景观带，“五片区”包括石壁山中央公园、清溪湖、铁场、契爷石水库、大王山。

2018年初，清溪全域旅游“古韵铁场村”、“欢乐清溪湖”、“运动大王山”三大重点项目签约，总投资超过200亿元，将进一步推动清溪全域旅游的发展。

其中，古韵铁场村与凤凰古城合作，以美丽乡村、营地建设、特色小镇、旅游演艺为建设重点，建设高端文化旅游度假目的地。该项目建设总投资不低于80亿元，预计五年内创建国家5A级景区。

清溪湖投资125亿元，定位为以鹿为主题，规划建设鹿园镇、鹿鸣湖畔、精灵山、精灵花园、碗窑文化区等五大特色组团，同时引入一批有影响力艺术家驻地或扶持创业青年，沉淀并打造文化产业基地。

大王山总投资约25亿元，建设森林运动公园，以运动休闲产业为导向，以山地森林资源为基础，引进国内外高水平赛事品牌，将清溪大王山打造成以森林运动为主，集旅游、养生、度假等产业一体的运动休闲特色公园。

在清溪政府工作报告里，这三个项目建成后预计年吸引游客将超过千万。