上海楼市供求价纷纷回调 均价“1”字头产品夺冠

上海已经连着十多天非阴即雨了，2019年第一缕阳光终于在周日现身。然而上周楼市仍是冷清局面，新房周度成交环比下降2成，供应量方面也仅有1盘入市，高端项目依旧相对活跃，然近期榜单中常见的10万+产品却不见踪影，只见均价18454元/平方米的刚需产品成交破百套独占鳌头。

在持续反弹后上周楼市成交出现回调，据上海中原地产数据显示：上周(1.7-1.13)新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2%。

△上周各区成交面积排行榜(前10位)

从区域表现来看，前期供应较为稳定的地区成交都有不错表现，并且没有成交挂0的区域，市场又回归到正常交易节奏。比如浦东上周成交2.2万平方米，虽然环比减少18.5%，但排名又回到第一位置。相比较而言，上周远郊区域有良好表现，比如松江成交1.4万平方米，排名第二，也是近期排名上最靠前的一次。此外，金山、嘉定上周虽然成交量略有下滑，但绝对量继续维持在1万平方米以上，为市场稳定奠定基础。

近期中高端项目供求相对活跃，因此成交前十榜单上继续保持这一特征。榜单中有6个项目是均价3-6万元/平方米的首次改善产品，而近期榜单中常见的10万+产品不见踪影。此外，上周成交排名第一的项目是刚需产品，一周签约121套，而均价只有18454元/平方米。尽管相对全市5万多元均价。不到2万元/平方米的均价具有较高性价比，去年上半年此类价位段产品一周签约至少150套以上的流量，可见刚需项目也遇到一定压力。

上周由于低价项目签约量比较多，对降低均价有一定作用，上周均价为56519元/平方米，环比下跌8.9%。

滨江板块新盘入市 均价12.1万/㎡

供应方面继续回调，上周只有1个项目入市即，供应面积为1.9万平方米，环比减少69.4%。

△上周供应情况

据了解上周入市项目为邑滨江，项目位于陆家嘴滨江板块，项目由2栋14、19层的小高层住宅和1栋5层楼的商业办公楼组成，本次拿证共推出120套住宅，主力户型为103-132㎡两房、165㎡三房、195㎡3+1房，均价：12.1万元/㎡。这也是继九庐和陆家嘴壹号院“日光”后，这个高净值买家瞩目板块的第三个亮相新盘!

业内人士表示：供应出现回落意料之中，一方面每年年初都是淡季，房企多在年终总结和新年计划，而市场本身供求也出现意愿降低，另一方面，去年底一波超常规供应量透支后续供应，短期整理回调在所难免。因此今年以来没有一个项目供应量超过3万平方米。

可喜的是1月已经有12盘拿证，其中待开盘项目有9盘，分别位于青浦、浦东、宝山、杨浦、嘉定、崇明和奉贤7区。其中单价最低的为安亭新镇，均价3万起，最高的为内环的首创天阅滨江，总价530万起，其余项目的单价基本在5至6万/平米，刚需和改善型住房各占一半。1月即将开盘项目分别为葛洲坝虹桥紫郡公馆、恒文璞悦、御澜雅苑、颐盛御中环、凤凰城、首创天悦滨江、安亭新镇、泰禾大城小院、桐南美麓。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看，并不对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。另一方面，近期供应快速缩量，尤其是刚需项目缺位明显，这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口，不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。