12月北京二手房成交低位增加 市场预期改善

2018年12月北京二手房市场低位回升，但受到新房供应放量及政策高压影响，市场回升幅度不及去年同期。12月二手房实时成交量环比增加24.7%，核心500盘零成交楼盘占比下降至9.6%。均价连续下行4个月，12月环比下跌1.4%，已低于2016年同期水平。

年末季节性因素叠加近期政策松动预期，买卖双方市场预期略微走强。客源端，新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%，带看成交比下降，成交效率提升。房源端，调价中涨价次数占比提升，议价空间收窄。2018年全年北京二手住宅成交15.4万套，同比增加12.7%，均价6.1万元/平，同比下跌3.3%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2019年调控政策不会发生大的转变，但购房环境将相对改善，考虑到对二手房有分流影响的限竞房供应继续放量，2019年二手房市场将呈现交易量小幅回升、价格稳定态势。

2018年北京成交的商品住宅用地中，纯商品住宅用地占比77.9%，其中有67%执行“90/70”政策，共有产权房用地占比22.1%。2018年入市的商品住宅用地预计可转化为4万余套刚需房源（共有产权房及90平以下的纯商品住宅）及近1万套面积改善房源。此外截至2018年末，北京可售新建商品住宅达8.7万套。2019年新房供应充足，对二手房分流作用将增强。