【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

活下去

房企打折促销自救

9月底，万科在其2018大梅沙秋季内部会议上，喊出“活下去”主题，不仅让它自己又火了一把，也喊出了2018年国内众多开发商的心声。

在持续调控影响下，全国各地楼市运转周期延长，资金回笼变慢，越来越多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。面对市场压力，走到2018下半年，陆续有城市传出抛售、减价声音，当然也引发了“房闹”闹剧。

回到东莞市场，经历了低迷的上半年，三季度东莞楼市开始发力，新盘供应恢复正轨。为刺激市场，东莞开发商也终于在金九银十不约而同采取了“以价换量”战术，推出一定数量的“一口价房”、“特价房”、 “年尾钜惠”等促销打折手段，让利空间1000-3000元/㎡不等，分期首付、低首付等杠杆也活跃起来。

开发商促销给力，购房者自然买账，金九银十之后，东莞楼市人气开始好起来，全新项目都以合理的价格入市，新房开盘去化率有所提高，尤其是刚需上车盘，如万科第五城、卓越弥敦道、阳光城御景湾等，据悉去化率都达8成以上，促销力度最猛的公寓盘，如万科东江之星、碧桂园苹果等市场热度更高。

“三价合一”

“二手”行业重新洗牌

“三价合一”风终于在2018年吹到东莞，成为了购置二手房不可避免的话题之一。

所谓“三价合一”，说的就是在二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一（即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”），并按实际价格计税和申请贷款。

政策终结了 “阴阳合同”、“高评高贷”等漏洞，于行业而言是良性引导，于购房者和中介而言却是晴天霹雳。经过2年暴涨，如今东莞二手房价早已翻倍，交易税费也水涨船高，严格执行“三价合一”，10多万税费的房源大有存在。购房门槛拔高，二手房市场交易量骤减。

受政策影响，东莞二手房行业风向急转，中介有的靠“满五唯一”的免税房和租赁业务支撑，有的扩大新房联动业务，但受大环境影响，行业重新洗牌不可避免，很多中小规模的中介门店倒闭了，业务员纷纷转行。

“2018年，受到房贷利率上浮、三价合一等共同作用，二手房成交一落千丈，成交量回到了2008年的水平，全市约三分之一的中介门店倒闭了，很多经纪人转行。”年中，东莞房地产中介协会会长罗凤在接受房掌柜专访时透露。

利率上浮

刺痛购房者神经

房贷利率在楼市中成为了热词，分分钟影响着你还贷后的零花钱！

面对从严的楼市调控、低迷的楼市、购房者的浓厚观望态度，过去一年，东莞楼市的新房成交量急速下滑，加上房贷利率持续走高，接连上演“几级跳”的大戏，利息大幅上涨，对购房者来说可谓雪上加霜。

2018年，政府坚持“房住不炒”，东莞房价整体处于高位，银行的房贷从严收紧，表现为放款时间延长，二手房房贷时间基本拖半年以上，另外房贷利率一再上浮，峰值时首套房利率上浮10-20%，二套房曾高达30-40%。

不过，近期房贷利率似有松动。据中原统计数据显示，近期东莞房贷利率下调了5-10%，但整体房贷利率仍处于高位，购房成本依旧较高。