11月70大中城市房价涨幅扩大 一线城市尤为显著

国家统计局今日上午公布11月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

11月全国70大中城市房价涨幅扩大

根据链家地产市场研究部统计，2012年11月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.26，上升0.2个百分点。其中环比上涨城市53个，35个，较上月增加了18个。二手住宅中，环比指数为100.03，涨幅较上月基本持平，其中环比上涨城市35个，较上月增加3个。

11月70大中城市新建商品住宅指数

链家地产市场研究部张旭表示，11月70大中城市房价涨幅扩大，上涨城市增多，尤其是新房价格涨幅明显超过前几个月。今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价很可能会超过去年同期。

11月全国市场的持续升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面，一些重点城市市场火热，对整体楼市产生一定的拉动作用。另一方面，购房者对于未来市场和政策的预期都比较乐观，当前入市积极性增加，刚需也加速入市。市场观望气氛也明显减轻，买卖双方的博弈程度也不大。

一线城市房价涨幅突出，北京房价涨幅据全国第二

链家地产市场研究部张旭认为，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及全国平均水平。其中北京新建商品住宅环比指数100.8，位列全国第二。一线城市总体需求规模和市场供需压力都较大，价格控制难度明显高于其他城市。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

一线城市价格环比指数变化情况

政策收紧迹象再度出现，或影响预期有所转变

近期关于房地产调控的表态又频频出现，包括：16日，中央政治局会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，出台多项措施抑制高地价。北京17日晚，市建委联合人力资源局，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资格审核中不予认可。

链家地产市场研究部张旭表示，当前房价上涨趋势加剧将为明年楼市调控带来较大压力。从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然中央政治局会议强调要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计全国层面可能不会出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

年底楼市升温的一个主要原因，是经历过10月、11月政策平淡期之后，市场预期出现扭转，看淡政策和看涨楼市的气氛渐浓。而近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。同时考虑到明年继续调控的影响，当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢。