复地西单高端住宅遭遇“顶脆脆”(图)

在通往保姆间的过道上方，破洞颇为显眼

　　围绕上海外滩百亿高价地项目股权转让纠纷，复星国际、SOHO中国争得不可开交。而在聚光灯外，复星又遭遇“后院起火”的尴尬。售价超千万元、紧挨西单……复地西绒线26号，曾是复星旗下地产板块在京打造的明星项目。近日，因有业主曝出家中房顶被砖头砸穿，且报修一月仍未处理，再度引发关注。价值逾千万元的豪宅也烦心，是设计弊病、质量纠纷，还是另有隐情？带着问题，记者展开调查。

　　【事件回放】砖头砸漏屋顶

　　“以为天塌了，稀里哗啦掉砖块。旁边小保姆满头是灰，瘫坐在地上。”家住复地西绒线26号的崔女士，描述起今年11月15日自家房顶被砸漏的场景，仍旧心有余悸。她描述道，当时正睡午觉，一阵巨响后急忙跑过去，就看到过道房顶破了大洞，不断有砖头灰块掉下来。

　　据了解，2010年初崔女士以近五万元的单价，在复星旗下复地集团开发的复地西绒线26号项目，购买了这套位于一层、面积330多平方米的大户型，耗资超过千万元。目前，该小区同类房源单价已达到每平方米9万-10万元。上述遭遇，把崔女士从乔迁豪宅的喜悦中拉出来。“这房子现在没法住了，大洞把屋内热气都吸走了。”崔女士说。

　　在崔女士家，记者注意到，通往保姆间的过道上方，原本用来封堵竖井的木板及业主吊顶的石膏板，如今是一个大洞，轻钢龙骨、排风管道等则均被砸弯、砸断。面积不到0.5平方米的竖井，一直向上延伸至楼座顶层，透过它能看到外面的光亮。

　　“房顶漏了，却迟迟没得到修理，平时就自己拿木板把洞口挡上。”崔女士说，房子里其他问题也很多，如插座动不动就没电等。

　　【争议焦点】竖井施工是否违规

　　记者了解到，此次崔女士家屋顶被砸穿，是12楼住户非毛坯捅破新风竖井管道砌墙、砖头坠落导致。几块砖头便引发破顶，规划、建设是否违规，是否仍存安全隐患，面对千万元高端住宅的“脆弱”屋顶，各方也给出了自己的说法。

　　复地集团北方总部相关部门负责人王薇对记者表示，破洞处出现的竖井，是提前预留的空调新风管道，本身不存在结构、设计问题。但在交房时，物业欲与业主签订“物业非毛坯合同”却遭拒绝，因此对工程总包方管道孔洞的封堵作业和业主二次非毛坯均无法实现监督、管理。对此，崔女士直言，房子首先要保证安全，在购房时自己并未被告知屋顶上方有竖井，直到非毛坯时才发现此处房顶只作了三合板抹白的简单处理。

　　崔女士还表示，竖井从自家房顶出现，是开发商为了多卖面积。她说，天井紧挨着的保姆间，原本是公共设备间。开发商把其圈进来，当作房内面积出售。而原本的竖井位置影响到过道走路，于是就盖到了自家房顶上，“实际上，多出的那块面积卖给我们之后，还在公摊中算了一回。”

　　“一般竖井是从一层或地下室起，就是考虑到各户的排风需求及居住安全。”熟悉建筑施工的徐先生分析，如此设计、施工恐怕有违常规，而且封顶作业也不能简单处理，毕竟石膏板、木板遇水就会变形，会留下安全隐患。

　　【最新进展】赔偿难达共识 修复工作遭搁置

　　如今，时间已过一月，漏顶情况是否已现转机？据崔女士家人介绍，事情已过去这么久，漏洞却仍无人维修，还有石渣掉下来。加上最近北京降温，热气都从洞口跑了，屋里很冷。

　　参与现场勘查的北京市住建委工程质量管理处的于涡阳则表示，崔女士家新风竖井建在住户屋顶上确有不妥，应先对屋顶进行堵洞处理。至于是否有违反规划、建设的情况，具体结果及解决方案仍在调查研究中。

　　复地集团副总裁兼北方总部总经理聂振民则表示，集团对此事很重视，包括整修方案、调查结果在内的企业官方声音马上就会公布。随后，复地方面给记者书面回复指出，事发之后开发商、物业方已对业主多次慰问，提出“先修复，后期适当赔偿”，并就修复方案征求其意见，但业主坚持先赔偿，且索赔数额巨大，双方难以达成共识，修复工作就此搁置。

　　来自北京市浩东律师事务所的张春杰律师表示，开发商在出售房屋时，首先应保证业主的居住安全。同时也要把房子性能、安全隐患等对业主进行告知，保障其知情权。在对事故原因、责任充分调查后，目前应让房屋恢复正常使用功能，保证业主居住安全，后期可就损失赔偿数额进行沟通。(北京参考记者 宋磊)

(北京参考)