2012年地产纪年已经正式迈入白银时代

12月21日下午1点14分，传说中2012年世界末日的降临点，隆冬的北京城一片祥和，午后的阳光依然灿烂，前一夜的大雪依然在城市角落熠熠生辉，编辑部里身影依然忙碌。事实再一次证明，世界末日只是一个谣言，2012只是一部电影。现实中，生活仍在继续，时代仍在发展，机遇依然在等待有准备的人。

如果说2011年地产行业尚在从黄金时代向新时代艰难转型，那么2012年地产纪年已经正式迈入白银时代。

2012年，以限购为核心的房地产调控政策依然在进行，商品房、保障房发展齐头并进，低端有保障、中端可调控、高端有市场的新格局正在形成。房地产行业从时代宠儿的高位上，一步步重新走向尘间。

为了这一天，地产行业进行了痛苦的蜕变，从一个追逐暴利、崇尚浮名、争相金融化的浮华时代，开始了理性回归，回归产品，回归客户，回归实实在在的居住属性，当然也在回归合理的利润水平。

事实证明，行业的理性回归依然能造就繁华的市场。

1月份北京新建住宅成交量仅为4435套，创下自2008年2月份以来连续47个月的最低值；11月份这个数据则飙升到12988套，较2011年同期新房成交6683套上涨了94%，已经接近最热闹的2009年水平。但房价上，却保持了稳定的趋势。据中原地产研究中心统计，截至12月16日，年内北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20286元／平方米，比2011年的21146元／平方米下降4%。

从年初的寒冰，到年末的暖冬，市场上演的“绝地反弹”证明房企们痛下决心、以价换量策略的成功，也证明当房价回归合理，即便限购，市场依然存在旺盛的需求。

调控已经进入第三年，稳步调整的房价和趋于理性的置业需求，均证明调控的成效显著，虽然依然存在质疑的声音，但越来越多的企业已经开始遵循新的游戏规则，展开了新时代的追逐，而且取得了优异的成绩。从万科一枝独秀，独领千亿风骚，到今年保利、中海、绿地等房企集体千亿大跃进，调控给予那些识时务的企业一个更广阔的平台。

玛雅历法中，12月21日仅表示一个轮回结束，这意味着一个新的时代的开始，也意味着新机遇已经上路。新的时代，国家在转型，地产行业也在转型，作为未来十年经济重点发展的新四化之一的“城镇化”，对房地产行业而言，蕴含的机遇毋庸置疑。

机遇永远会青睐那些有准备的人和企业，抓住新时代的机遇与发展，对于这个行业而言，正是在白银时代再创辉煌的重要契机。

(京华时报)