思考题：湖心路、白蕉、航空城、唐家，买哪个更有“钱途”？

谈到珠海楼市，航空新城、湖心路、科创北围...这几个片区立刻闪现在购房者脑中。

说起来这几个片区各有各的优势，让很多第一次在珠海置业的购房者犹豫不决，难以做选择。

本文将对珠海几个价值板块进行分析，让大家作为参考。

斗门

斗门一直被称为珠海刚需的房价洼地，一般情况下，因为结婚、生娃等原因急需买房，而又暂时承担不起主城区房价的刚需客，都会选择在斗门购房。

斗门位于珠海西区，相对来说比较偏远，如果在主城区上班，那么通勤时间确实是一个让人头疼的问题。

但随着斗门交通配套落地，交通问题也正逐渐得到改善。

◑斗门部分交通

过去，斗门进入主城区主要是通过珠海大桥，但作为连接珠海东西部交通的“第二通道”——香海大桥预计2021年将全线贯通。

香海大桥北起西部沿海高速坦洲互通立交，终点止于斗门湖心路，通车后，斗门到香洲主城区的通勤时间将由现在的一个小时缩短为30分钟。

另外，跨鸡啼门特大桥预计今年6月全线贯通，将缓解斗门拥挤的交通状况。

随着交通路网的完善，区域价值也得到提升，利好下成就了湖心路和白蕉两个热门板块。

湖心路片区近年来受到了开发商的追捧，楼盘如雨后春笋般增长，但片区内仅有的几所学校难以满足业主子女的入学需求。

目前湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学，中学学区主要有城南中学和白藤湖中学，学位相对紧张。

不过在去年开始，湖心路不少宅地出让中，政府就加入了配建学校的竞拍条件，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，学位紧张的情况将得到有效缓解。

◑湖心路新增教育配套

在商业配套方面，湖心路除了家和城的商业广场之外，暂无大型购物中心，商业配套仍是短板。

不过，湖心路商业荒即将打破，根据规划，湖心路未来会有约30万平的商业规模，豫园商城和红星美凯龙即将进驻，而湖心金茂悦城市花园也将配建建面约9.68万㎡街区商业。

这些商业配套建成后，湖心路就凑齐“四大金刚”（家和城、金茂悦商业、豫园商城、红星美凯龙），将为湖心路居民带来全新的商业体验。

◑湖心路商业配套

目前湖心路在售新盘均价1.6-2.35万/平不等，一直是刚需上车的首选胜地，但前段时间位于湖心路的中铁建·湖心公馆开盘均价去到了2.45万/平，价格远远高于同区楼盘。

此外，湖心路还有多个项目在建，如建发·悦玺、华德同裕·璞樾都将会近期入市，预计价格还会出现新高，「房价洼地」恐怕要宣布失守了。

◑湖心路在售新盘