思考题：湖心路、白蕉、航空城、唐家，买哪个更有“钱途”？

航空新城可是开发商眼中的香饽饽，几乎每次土拍都会引起开发商的争夺，因此经常上演年度土拍大戏。

就在前两天，保利时代旁一宗17万平商住用地吸引了华发、招商蛇口、粤海、恒大、中海、禹州、吉林天茂、建发等8大房企争抢，最终由粤海置地以总价22.95亿，楼面价13768元/㎡成功夺得。

2007-2020年期间，航空新城地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡，涨幅达22倍！

◑航空新城拿地记录

随着房企的进驻，航空新城的配套也相继落地。

公共设施方面，以四大中心为首的公共文化中心（图书馆，档案馆）和产业服务中心均已在去年建成并投入使用；市民艺术中心、国际商务中心正加紧建设中。

◑航空新城现状

在商业配套方面，除了部分小区有底商外，板块内暂无大型商业配套，华发商都便成为了焦点。

华发商都采用“街区商业+集中式商业”的形式，将打造成为板块内的商业航母。

航空新城进入了配套建设的爆发元年，房价也水涨船，从首盘7000元/㎡，到今天部分楼盘顶破3万。

◑航空新城在售新盘

唐家

作为主城区重心外溢的受益板块，唐家近年来楼盘成交量明显有所上升，除了购房政策的优化以外，少不了交通利好。

◑唐家部分交通

日前，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，深珠通道迎来实质性进展。

深珠通道起于深圳前海，跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛，然后直抵唐家，建成后，深圳前海到珠海唐家之间的车程将缩短为半小时。

另外，今年金琴快线即将通车；兴业快线的建设也有所加快，预计2022年年底完工。

这些交通要道建成通车后，从西部沿海高速到西区，也只是半个钟的功夫，斗门、金湾也都在深珠一小时生活圈内。

说到北围，众多置业者困惑不已。

一方面，这里产业规划逐步兑现，交通规划蓝图也逐渐清晰；

另一方面，一直拿来与之比较的金湾航空新城现在已是四大中心齐飞，而北围的配套却一直没有跟上脚步。

不可否认，由于北围开发还处于早期，配套的匮乏仍是短板；但随着逐渐落地的新型产业带来的人口导入，会越来越多人认同在这个版块居住与生活，为了满足他们的需求，相信片区的配套会越来越完善。

而且从远期规划来看，深珠通道建成通车后，北围承接的是深圳前海人口的外溢，目前深圳房价最高已经顶破10万/平，北围日后房价自然水涨船高。（寄望于深珠通道，毕竟是远期规划，还是要等得起才行。）

目前北围已经云集了超10个品牌开发商，发展初具规模。

◑北围项目分布

目前，北围在售项目并不多，高层住宅销售均价在2.4万-2.6万/平之间。

◑北围部分项目

总结：

不同客群对楼盘的需求不尽相同，刚需客除了考虑房价外还需要满足最基本的居住需求；改善客因为是置换，所以更在乎居住的舒适性；而投资客更看好的是远期价值。

但总结起来，无外乎是楼盘的环境、地段、交通和配套。

正如开头说的，珠海这几个热门板块各有各的优势，如果是你，你更看好哪个板块呢？