四、老旧小区改造重新焕发中心城区的活力，带动城区人口年轻化
对北京来说，中心城市的老龄化问题尤为严重。北京东、西城的65岁以上人口占比超过16%，两城区老龄人口数量占全市14%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，老龄化比例过高，会导致市中心活力减退。另一方面，房屋设施老化不适合年轻人居住，年轻人不得不住到更远的地区，城市通勤压力加大，带来交通堵塞和环境污染。对老旧社区进行改造，能够让城里的房子更加适合年轻人居住，优化中心城区的人群结构。
以日本东京核心区域为例，城市更新和旧区改造使中心城区给年轻人提供更加宜居便利的居住空间，吸引优质年轻人回到中心，有效改善了职住分离问题。年轻人进入城市核心区域，提高了中心城市消费需求，破解产业空心化，提高城市经济活力。因此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，老旧小区改造，不仅仅是对现有住房质量的改善，对于城市人口分布和区域价值具有长期价值。
图1-20：东京都核心三区人口变化
数据来源：东京都统计局
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