南京拍出6幅地块！尧化门地价再冲“2万”，仙林湖诞生新地王

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首创进驻 河西南商业综合体地块成功出让

仅1轮报价，首创置业(南京曦地鑫科商业管理有限公司)以底价12.5亿元拿下河西南G18地块。

G18地块出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

据首创高科消息，G18地块项目将引入58集团华东区域总部，并以其为龙头引领，打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。除了鱼嘴润府之外，近期金茂府和中国府预计近期都将推新。

值得关注的是，前不久河西南多幅地块成功出让。距G18地块北面1公里处即今年4月30日出让的G10、G11两幅宅块，G10地块被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡，溢价35%；G11地块被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。而在今年4月初，厦门建发以26.5亿元夺河西南G03宅地，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。

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成交价1.3亿元 南京万聚建设拿下谷里G19地块

经过15轮竞价，南京万聚建设拿下谷里G19地块，成交总价1.3亿元，溢价率27.5%。

G19地块出让条件：

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，目前谷里整体商业配套比较薄弱，待G19这幅商业用地建成后，可以大大弥补区域商业空白的短板。

目前谷里板块有德信烟岚云庄和中建烟岚府待上市。5月16日德信烟岚云庄正式公开了售楼处，并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间。该盘拟建18栋4层、6层叠墅，户型面积约210-260㎡，放风总价500万起。

另外，中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房户型面积约117㎡、底跃户型面积约210-220㎡，需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。

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底价成交 江宁城建拿下汤山G20地块

仅1轮报价，江宁城建以底价9.24亿元拿下汤山G20地块，楼面价6810元/㎡。

G20地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

汤山G20地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是去年出让的汤山G13商办地块，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

值得注意的是，该地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

目前G20地块周边在售项目包括碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸。其中碧桂园若水雅苑在售房源整体精装均价20240元/㎡。旭辉银城东泉名邸仅剩几套120㎡大户型房源在售，均价20800元/㎡，卖完即收官。

以上就是我和大家分享的南京土拍情况，看完土拍，你觉得南京未来房价还会涨吗？