时隔不到1个月，5月20日南京再度上演土拍大战。6幅地块全部成功出让，总用地面积超33.7公顷，总成交额69.04亿元。
其中，紫东尧化门G15、仙林湖G16两幅纯宅地，竞争相当激烈，一幅竞价56轮，另一幅竞价52轮，十分抢手。
土拍结果抢先看：
经过56轮鏖战，尧化门G15地块（住宅用地）被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；
经过52轮竞价，栖霞建设以最高限价17.5亿元拿下仙林湖G16地块（住宅用地），楼面价27142元/㎡+200㎡人才房建筑面积，溢价率40%；
经过3轮竞价，六合G17地块（住宅用地）被金科以8.1亿元拿下，楼面价6122元/㎡，溢价率2.5%；
仅1轮报价，河西南G18地块（商办混合）被首创置业以底价12.5亿元摘得；
经过15轮竞价，江宁G19地块（商业用地）被南京万聚建设投资有限公司以1.3 亿元拿下，溢价率27.5%；
仅1轮报价，汤山G20地块（二类居住、旅馆、商业）被江宁城建以底价9.24亿元摘得，楼面价6810元/㎡。
本场土拍简评
昨天这场土拍，尧化门G15、仙林湖G16两幅纯宅地，是最大的看点。据悉，尧化门G15地块吸引了22家房企报名争夺，经过56轮鏖战最终被高科以20.4亿元斩获，楼面价19713元/㎡，溢价率近37%，仅差5轮竞价就触顶最高限价。要知道，高科拿下的G15地块地价已经无限逼近尧化门的地王盘——栖霞鲁能公馆（地价20171元/㎡）。
而仙林湖G16地块热度更高，竞价到51轮时就触顶最高限价，报价到52轮成交，被栖霞建设以17.5亿元拿下，楼面价27142元/㎡，另外需要配建200㎡人才房，溢价率40%。据了解，仙林湖G16地块一共吸引了31家开发商报名，房企阵容豪华。
值得一提的是，栖霞建设仙林湖G16地块地价，创下仙林湖地价新高，比区域前任地王融信世纪东方(楼面价24957元/㎡)的地价贵了2000多元每平米。
不难发现，出让的几幅宅地中，南京传统主城板块的宅地是房企争夺的重点，这与今年4月底南京2场土拍趋势基本一致，主城内热门板块土地市场明显回暖，地价大有赶超之前区域地王项目之势，但远郊板块土地市场倒显得比较理性，比如六合G17地块也是一幅纯宅地，但是仅3轮竞价就成交，几乎没有溢价。由此可见，如今南京的土地市场和新房市场一样，两极分化的现象愈发明显了。
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高科进驻尧化门 板块地王能解套吗？
经过56轮竞价，高科以20.4亿元拿下尧化门G15地块，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%。
G15地块出让条件：
（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
尧化门G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等项目。
从位置上来看，高科G15地块在尧化门的核心区居住区，周边金以老小区居多。该地块距离区域地王盘栖霞鲁能公馆直线距离不到2公里，栖霞鲁能公馆地块出让时间是在2016年9月，楼面价20171元/㎡，需现房销售。
根据规划，栖霞鲁能公馆打造8栋小高层住宅，售楼处预计很快正式公开，今年下半年基本确定上市，放风价3.2万/㎡左右。
有了鲁能打头阵，未来高科打造的G15地块，房价突破3万/㎡，问题不大。
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栖霞建设摘得仙林湖G16地块 区域地王易主
经过52轮竞价，栖霞建设以17.5亿元拿下仙林湖G16地块，触顶最高限价，楼面价27142元/㎡，需自持人才住面积200㎡，溢价率40%。
需要指出的是，栖霞建设G16地块地价赶超区域前任地王（融信世纪东方），成为目前仙林湖新地王。
G16地块出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。
仙林湖G16地块与尧化门G15地块均属于紫东片区，其中G16地块位于仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、香悦澜山、湖城艺境等小区。
栖霞建设摘得仙林湖G16地块，紧邻纯新盘水沐雍荣府和收官盘融信世纪东方。就在5月19日，水沐雍荣府、融信世纪东方同时拿到销许，目前两盘正在报名中。雍荣府首开均价32000元/㎡；世纪东方收官均价也是32000元/㎡。眼下，这两大热盘正面PK，就看谁的中签率低了。
可以预料到，栖霞建设拿下的G16地块，再度刷新仙林湖地价，一定程度上也会刺激大批买房人争相报名摇号雍荣府、世纪东方两盘。
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楼面价6122元/㎡ 金科拿下六合G17地块
经过3竞价，金科以8.1亿元拿下六合G17地块，楼面价6122元/㎡，溢价率2.5%。这也是金科首次进驻六合市场。
G17地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
六合G17地块位于六合经开区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套较为完善。周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘，其中和棠瑞府与保利观棠和府已经入市，区域新房均价17000-19000元/㎡之间。
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首创进驻 河西南商业综合体地块成功出让
仅1轮报价，首创置业(南京曦地鑫科商业管理有限公司)以底价12.5亿元拿下河西南G18地块。
G18地块出让条件：
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。
（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。
（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。
（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。
（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
据首创高科消息，G18地块项目将引入58集团华东区域总部，并以其为龙头引领，打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。
河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。
目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。除了鱼嘴润府之外，近期金茂府和中国府预计近期都将推新。
值得关注的是，前不久河西南多幅地块成功出让。距G18地块北面1公里处即今年4月30日出让的G10、G11两幅宅块，G10地块被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡，溢价35%；G11地块被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。而在今年4月初，厦门建发以26.5亿元夺河西南G03宅地，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。
5
成交价1.3亿元 南京万聚建设拿下谷里G19地块
经过15轮竞价，南京万聚建设拿下谷里G19地块，成交总价1.3亿元，溢价率27.5%。
G19地块出让条件：
（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。
谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，目前谷里整体商业配套比较薄弱，待G19这幅商业用地建成后，可以大大弥补区域商业空白的短板。
目前谷里板块有德信烟岚云庄和中建烟岚府待上市。5月16日德信烟岚云庄正式公开了售楼处，并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间。该盘拟建18栋4层、6层叠墅，户型面积约210-260㎡，放风总价500万起。
另外，中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房户型面积约117㎡、底跃户型面积约210-220㎡，需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。
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底价成交 江宁城建拿下汤山G20地块
仅1轮报价，江宁城建以底价9.24亿元拿下汤山G20地块，楼面价6810元/㎡。
G20地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。
（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。
（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
汤山G20地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是去年出让的汤山G13商办地块，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
值得注意的是，该地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。
目前G20地块周边在售项目包括碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸。其中碧桂园若水雅苑在售房源整体精装均价20240元/㎡。旭辉银城东泉名邸仅剩几套120㎡大户型房源在售，均价20800元/㎡，卖完即收官。
以上就是我和大家分享的南京土拍情况，看完土拍，你觉得南京未来房价还会涨吗？
粤公网安备 44010602005421号
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