2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军

2019年，土地市场在降温中趋于理性。

　　国家统计局数据显示，2019年1~11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

　　《每日经济新闻》记者注意到，2019年头部房企获取土地资源优势凸显，行业集中度进一步加剧。据中指研究院数据，2019年TOP10房企拿地总额9702亿元，占TOP50房企的43.3%。

　　城市间土地出让分化

　　中指研究院数据显示，2019年全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比增长19%。

　　其中，一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾一成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价及收金涨幅领衔。从2019年全国300城市土地收入排行榜单可以发现，三四线城市共17城入榜，但进入前20的只有佛山和绍兴。

　　2019年，全国300城土地供应同比微涨，成交量同比微降，出让金同比上升，平均溢价率基本持平。整体成交楼面价为2507元/平方米，同比上涨17.3%；住宅用地成交楼面价为4363元/平方米，同比上涨17.3%，达历史最高水平，平均溢价率则保持在低位。

　　整体看，2019年全国土地市场热度呈现前高后低态势，下半年土地流拍率有所提高，但仍低于2018年下半年的流拍水平，土地市场整体表现较为理性。

数据来源：中指研究院

　　值得注意的是，2019年土地出让金榜单排名前10的城市年度收金均突破千亿元，总计成交16509亿元，同比上升20.19%。其中杭州年度收金总额2765亿元，连续两年位列榜首。

　　此外，2019年全国土地成交规划建筑面积TOP10城市共成交36760万平方米，同比增长11.67%。其中，武汉以4387万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。

　　成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为4%、1%，增速明显放缓；二线城市增幅普遍较大。排在榜首的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州分别增长了48%、58%、54%。

数据来源：中指研究院

　　对此，中指研究院上海分院研究总监方颃在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“三四线城市棚改货币化安置缩量，市场调整压力偏大，人才吸引力相对不足，整体面临一定调整压力。一二线城市在人口和人才争夺战中具备明显优势，在产业、公共服务等方面具有显著优势，对人口的吸附力更强；在人口逐渐从增量时代进入存量时代，随着大中城市人口落户政策的放松，未来三四线城市的人口仍会持续流入到一二线城市。”