入华25年 “永不安于现状”的凯德迎接新起点

空中水晶连廊亮起灯光。

新加坡在华有史以来投资额最大的单体项目重庆来福士宣告开业，它是凯德集团带来的一项里程碑作品。

2019年是凯德进入中国第25个年头。在过去的一年里，凯德正尝试以更深入的方式拥抱中国市场，无论从来福士3.0到与阿里巴巴达成战略合作，抑或完成对星桥腾飞的整合，太多变化在发生。

资料显示，目前其在华管理总资产已经超过2800亿元人民币，在中国42座城市拥有/管理超过200余个项目。凯德在过去25年伴随着中国经济的腾飞而发展壮大。

“中国是凯德最重要，也是最大的市场。”随着重庆来福士的正式亮相，集团首席执行官李志勤亦完成了与中国媒体的首次见面。在他看来，除深耕新加坡与中国外，凯德亦需要放眼世界。

“我们拥有全球的网络。”李志勤期望带领公司成为一个负责任的着眼于全球的领先房地产集团，而不局限于亚洲，通过在不同的国家与地区间扮演纽带作用，带领全球投资者进入以中国为代表的新兴经济体市场。

在新的目标指引下，面对不确定性日益增加的经济环境，科学技术飞跃带来的冲击，环境气候变化等外部因素，凯德集团必须更加精进业务武装自己，同时须坚持核心价值观，打造一个可持续发展的组织。

“我们目前所做的一切都只是开始。”在李志勤看来，一个更具挑战性的发展时期正在到来。凯德在2019年为未来的发展奠定了坚实基础。“但我们永远不会安于现状。”李志勤说，2020年是公司上市20周年，凯德必须做得更好。

来福士3.0

在2019年新开业的商业项目中，重庆来福士颇受瞩目，它也是凯德在中国开业的第8座来福士综合体。

该项目总投资额超过240亿元，集合住宅、写字楼、购物中心、服务公寓及酒店五大业态，总建筑面积超过112万平米。同时，作为来福士品牌进入3.0时代后第一个落地项目，其亦搭载了凯德集团最新管理模式及管理理念。

来福士3.0被赋予“城市共同体”的内涵。这个概念由负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓在去年4月2日举行的，杭州来福士全业态落成暨凯德深耕中国25载启动仪式上公布。

据了解，来福士1.0是指将城市中商业、办公、居住等功能聚合而成的“商业综合体”，从2003年上海来福士广场开业，到在北京、宁波、成都多地布局。

2.0“社群联合体”则是随移动互联网兴起，接入智能科技和网络的一代，以2017年开业的上海长宁来福士、深圳来福士和杭州来福士为代表，致力于通过融合线上线下，为消费者和用户提供智能化体验。

而迈向3.0时代的重庆来福士和上海北外滩来福士，将作为商业载体，融入并推动城市和区域升级发展。后者前身为上海星港国际中心，由凯德于2018年10月斥资128亿元收购，改造后有望在2020年开业。

“我觉得到明年之后整个项目比较成熟的时候，希望能带一些之前对于重庆，对于中国二线城市可能不了解的投资者来这里参观，让他们了解整个中国二三线城市的发展，尤其是重庆的发展。”罗臻毓此前在介绍重庆来福士项目时说。

将项目作为城市地标的优势，转化为城市融入全球化背景的加速器。“我们试图想把重庆带到国际的舞台上，这个项目本身，也可以成为中新合作的载体”，罗臻毓表示。

而这，正是来福士3.0的理念核心之所在。

体系更新

若以更高的维度来观察凯德集团过去一年发生的变化。你会发现该公司进行了大刀阔斧的组织架构调整和业务线升级。其中，对星桥腾飞的收购整合是绕不开的话题。

2019年1月14日，凯德集团宣布与淡马锡达成交易，以110亿新元收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

“对于凯德来说是非常具有战略性的部署。”李志勤评价此次收购，“从地理范围来说，这项交易增强了凯德在新加坡和中国两大核心市场的布局，也扩大了我们在印度、美国和欧洲的规模。”

资料显示，星桥腾飞在中国、澳大利亚、印度、新加坡、韩国和越南9个亚太国家及英国和美国等欧美地区，拥有庞大的商务园区、信息技术/工业园、仓库、物流园业务，以及传统的写字楼、商业综合体、酒店等项目。