入华25年 “永不安于现状”的凯德迎接新起点

此项交易及整合一直持续到去年7月1日。至此，凯德在全球所管理的资产总值达到1160亿新元，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。在核心市场新加坡和中国，凯德的管理资产则分别增长了约40%和6%。

凯德亦凭借此次收购，将资产类别扩充至产业园、工业及物流地产和数据中心等新经济领域。
目前，凯德在北京、大连、广州、上海、杭州、苏州、西安7个城市，运营管理9个以腾飞为品牌的产业园项目。

同时，为迎合未来业务方向的发展，凯德亦对组织架构进行了调整：购物中心、办公楼、产业园及城镇开发等有关地产业务将按照地域管辖，而服务公寓、酒店及长租公寓业务，同基金和资产管理业务将作为两个独立板块垂直管理。

中国战略

志在进一步拓展中国市场，凯德在2019年发布了最新的中国战略，提出要让数字化成为集团所有业务的核心驱动力，并注重提升核心业务，以打造具持续吸引力的城市中心。

“之前跨国企业都要有一个中国策略，现在每个跨国企业都要有一个数字化策略……近几年，随着整个市场变化，凯德跟创新、数字化战略衔接在一起。”罗臻毓去年在接受采访时表示。

“来探 Next-Ten”是凯德2019年数字化战略的最新尝试，打造“平台即服务”（Retail as a Service）的赋能模式，帮助品牌透过数据洞察解开线下运营的黑匣子，让商业地产的价值链，从空间租赁上移到数字化资产与智能解决方案的输出。

“来探Next-Ten”的推出，也是凯德星数字化平台赋能3.0时代的进阶之路。凯德星是凯德集团面向集团全场景顾客推出的数字化平台，以微信wap、小程序和APP等渠道为载体，以会员奖励计划、O2O内容管理、凯德星商城和大数据平台四大模块提供服务。截至目前，凯德星会员人数超过970万，并串联全国超过8000多家商户。

“简单来讲，在重庆来福士这样的综合体内，住宅的业主、购物中心的消费者、办公楼里的白领、租户及合作伙伴，都能通过凯德星平台连接在一起，更智能地满足各方的需求。”

未来，罗臻毓期望通过数字化战略和科技的应用，建立数字化生态圈，打通跨业态场景，高效整合体系内资源，提供跨业态的解决方案。

“如果他是一个零售商，他有店铺的租赁需求，有仓储、办公楼、产业园，物流园的需求，凯德能一站式地提供整体解决方案。”罗臻毓此前介绍。

同时，与阿里巴巴达成战略合作更突显凯德集团对数字化转型的决心。2019年9月25日，凯德集团与阿里巴巴达成战略合作，围绕凯德的核心业务与阿里巴巴的技术能力，共同推动实体经济与数字经济融合发展。加强生态系统合作，推出未来城市空间与新业态发展的相关行业标准，引领创新业务模式的前瞻性探索。

凯德与阿里巴巴合作的首次落地，正在广州中新知识城项目上实现。去年11月18日，凯德集团与阿里云及广州知识城管委会共同签署三方合作协议。据此，三方将合作推动全球领先科技、创新产品及商业平台在广州知识城项目中的深入应用，以及实体经济与数字经济的融合发展。

桥梁作用

中新广州知识城是国家级双边合作项目，作为中新广州知识城投资开发有限公司的合资方，凯德发挥桥梁作用，借助这一重要载体平台，以企业力量践行并推动政府间合作。去年10月，中新广州知识城管委会与新加坡凯德集团、知识城（广州）投资集团有限公司共同签署《关于中新广州知识城之中新国际科技创新合作示范区合作协议》，标志着项目迈入新的发展阶段。

目前，凯德正深度参与知识城南起步区和后续阶段开发建设。类似的涉及中新合作的项目还包括位于广州荔湾的大坦沙项目，及重庆来福士。

其中，大坦沙是凯德参与中国城市更新的重头戏。“通过这个项目，我们也在城市更新和改造方面奠定了一个很好的基础“罗臻毓称，”大坦沙这个先例，让我们抓到了大湾区整体的一种更新改造的方向跟节奏，也奠定了一种模式。”

“在新加坡，城市更新就是由政府来推动，开发商参与合作。”罗臻毓说，凯德很愿意参与到中国城市更新当中去。

此外，“渝中区中新合作项目促进中心”及中新互联互通项目展厅也落地在了重庆来福士。去年10月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正与新加坡副总理王瑞杰共同为该展厅揭幕。

“从我们的角度来讲，凯德在互联互通下扮演着桥梁的作用。”罗臻毓称，亦正是这种特殊的纽带和不同合作项目的成功，坚定了凯德集团对中国市场的信心。

过去的一年中国地产行业经历严冬，乃至中国整体经济正面临外部冲击，但凯德对此仍然持看好态度。“我们不认为会找到另外一个市场能代替中国。”李志勤认为短期内外部经济环境的压力，无碍凯德的信心，集团长期来看对中国市场还是抱有非常大的信心。

“虽然说短期内世界经济还是有一些不明朗的情况，但凯德具备完整的价值链，在多元业务领域有足够深、足够广的战略布局，所以能用比较稳的步伐继续往前走。”

另一方面，凭借在中国和新加坡两个核心市场的经验与业务基础，李志勤希望凯德由一家专注于亚洲的多元化房地产集团成长为国际化房地产公司。

据了解，现时除了新加坡跟中国之外，凯德在越南、印度、美国、欧洲、日本和澳大利亚等市场的规模也在日益扩大。

“无论在美国、加拿大、日本、澳大利亚都有我们的资本伙伴，他们可能对中国市场很有兴趣，但却不是那么了解。”李志勤说。通过嫁接东西方的资源与资本，凯德期望带领全球投资者进入以中国为代表的新兴经济体市场，参与这些国家的崛起和发展。