眸见2019：石家庄楼市不得不说的新变化（上）

刚刚过去的2019年，对于我们来说，酸甜苦辣五味杂陈，石家庄楼市的复杂程度超乎往年：无法用单纯的词语形容每个月的市场状态；无法从众多项目中完全找寻热销项目的标准；无法用一种视角展现每一家房企的多面性；无法以最确定的语气预测房价未来的变化。

不过，当翻开每一周的总结与点评，我们发现，总有几个关键词，能在一定程度上，代表过去2019年的风风雨雨。今天，我们就暂且聊聊。

关键词一：稳地价、稳房价、稳预期

不要小看这六个字的巨大威力。而为何老杨要将此列为首个关键词，也是基于中国房地产市场的政策市。唯有研究透高层的政策表述，方能获知未来的市场发展趋势。

与此同时，三稳政策不仅是2019年的政策基本面，更将是未来较长时间内的基本面。

在这个基本面下，大涨大跌都将变成历史，不再出现。

这一点，老杨要做个简单分析：大涨不可能，而许多购房者期待的大跌同样不可能。也因此，对于何时买房的问题，老杨只能告诉大家，要遵循价值和供需规律，当开发商降无可降依然在降时候，一定是其大规模减配的时候，这时候所买的房子，一定不会太好。

当然，2019年，在三稳的基本面下，高层再次祭出了新的表述：不将房地产作为刺激经济的短期手段。这同样将许多业内人士乃至专家学者所期待的三年周期规律打破，构成了新时代的市场逻辑。

于是，三年周期没了，夜壶理论没了，等待行业的，是400多家房企的破产及许多一线房企的降价甩货，同样，对于那些依然能拿到低息融资的头部和央企来说，此时却成了其低谷集中拿地的好时机。真可谓是几家欢乐几家愁！

关键词二：性价比

2019的年中，老杨曾对性价比做过论述和分析。如今看来，所谓的性价比首先要建立在一定底线上。如果价值明显大于价格，对购房者来说，要么真的是抄底时机到了，要么就会进了大坑。这一点，不管是本土房企还是一线房企，概莫能外。

而关于性价比，最明显的案例大部分发生在刚需项目上。

2019年，不管市场如何冷清，每个月依然会出现所谓的“秒光盘”。它们往往价格抄底+户型功能性强+大品牌+刚需盘。让众多挣扎在刚需线上的年轻人抱有一线希望。

于此同时，动辄七八十平米的小户型，均成为刚需族的最爱，也因此，成为许多一线房企集中研发及销售的明星户型。

于是，循着这一原则，包括低首付、套价低、精装变毛坯等一系列营销策略甚嚣尘上。

不过，对于改善客群及产品，我们期待的套价低产品，是否真的如行业所愿销售长虹呢？

实际上，在年末的两个月中，主城区以120—140平米的户型为主的改善项目，似乎遭遇了入市以来的滑铁卢，并未如之前预想的那样热销。

而在众多改善客群的眼里，尤其是高端客群的眼中，大户型依然是其考虑居住舒适度的首要因素，这也为2020年的市场增加了一定机会。

而如何在改善类产品中做到高性价比，同样是市场留给2020年的考验。