倒挂近1万/㎡！江宁老盘时隔2年再领销许，毛坯均价超3万/㎡

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目前二手房超4万/㎡，但在售房源较少，多数未满2年

当然，帝景天誉除了拥有自身的优势之外，其一二手房价也存在一定的倒挂。据链家最新数据显示，帝景天誉目前二手房均价40625元/㎡，与本次毛坯均价31300元/㎡相比，倒挂9000多元/㎡。

据链家显示，目前该小区在售房源仅2套，建筑面积约193-200㎡，总价在710万-750万左右，在售单价在3.6万-3.7万/㎡。

但据负责该小区的工作人员表示：目前小区大概毛坯均价在3.3万-3.5万/㎡，而且现在出售的房子并不多。整个小区分为南区、北区，北区房源不满2年，南区房源部分满2年，但总体上还是不满2年的居多。

另外，由于不满2年需要缴纳一笔总价5.3%的税费，这笔税费金额较大，所以很多卖家愿意配合买家等满2年再过户。

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整个上秦淮多为改善房源居多，想在板块置业可关注这3家楼盘

就目前整个上秦淮板块来看，因有众多高知人群、高校师生、科研人才等购买力，内部改善型需求旺盛。特别是近年来，板块内的上秦淮湿地公园不断建设、游府西街小学进驻、以及众多品牌房企陆续拿地，整个板块的热度不减。

但值得注意的是，目前来看除了帝景天誉之外，整个板块内在售的均为叠墅房源，如葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间这3家楼盘。

葛洲坝融创紫郡府目前在售少量下叠房源，建筑面积约308㎡，总价千万起。预计12月首开7栋高层，建筑面积约96-140㎡，具体信息待定。

银城旭辉上淮铂悦府预计12月再次加推叠加别墅，建筑面积约125-231㎡，具体加推信息待定。碧桂园泊云间目前在售少量房源，建筑面积约125、140㎡，精装均价32000元/㎡。

最后，对于想在板块置业的改善人群，可以关注下这3家楼盘的叠墅房源，毕竟整个江宁目前在售的叠墅也不多。