倒挂近1万/㎡！江宁老盘时隔2年再领销许，毛坯均价超3万/㎡

放眼现在的南京楼市，由于“禁墅令”的原因，目前在售的联排别墅较少。而作为别墅供应大户的江宁，仅有景枫加州城等楼盘在售。

就在本周，位于上秦淮的帝景天誉新领联排别墅销许，这也是项目时隔2年再领销许。不过仅27套房源，想买的改善人群或许不少，当然没买到的话，也可以关注下上秦淮其他叠墅改善楼盘。

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时隔2年再领销许，上秦淮帝景天誉将加推27套联排别墅

本周一（12月2日），位于上秦淮的老盘帝景天誉新领南区1、8、14、15、21号楼销许，建筑面积约267、272、284、301㎡，毛坯均价31300元/㎡，共27套联排别墅。

项目上一次加推还要追溯到2017年12月5日，当时平推27、28、34、35号楼，建筑面积约285-325㎡，毛坯总价820万/套起，共29套联排别墅，但当时并没有卖完。

时隔2年，项目再次新领销许，相比2017年的开盘销许单价28556-32048元/㎡来说，涨幅并不算大。本次加推的27套房源为4-6联排，报名时间为12月3日9点-12月4日9点，预计12月7日开盘。

值得注意的是，帝景天誉作为目前整个江宁少有的在售联排别墅，其成交量多次位居南京别墅排行榜。其地理位置也比较好，地铁3号线底站秣周东路附近，周边还有上秦淮湿地公园、砂之船等，生活比较便利。据了解，整个项目仅35栋，容积率0.4，共227户，目前还有100多套房源待加推。

加推部分户型图：

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目前二手房超4万/㎡，但在售房源较少，多数未满2年

当然，帝景天誉除了拥有自身的优势之外，其一二手房价也存在一定的倒挂。据链家最新数据显示，帝景天誉目前二手房均价40625元/㎡，与本次毛坯均价31300元/㎡相比，倒挂9000多元/㎡。

据链家显示，目前该小区在售房源仅2套，建筑面积约193-200㎡，总价在710万-750万左右，在售单价在3.6万-3.7万/㎡。

但据负责该小区的工作人员表示：目前小区大概毛坯均价在3.3万-3.5万/㎡，而且现在出售的房子并不多。整个小区分为南区、北区，北区房源不满2年，南区房源部分满2年，但总体上还是不满2年的居多。

另外，由于不满2年需要缴纳一笔总价5.3%的税费，这笔税费金额较大，所以很多卖家愿意配合买家等满2年再过户。

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整个上秦淮多为改善房源居多，想在板块置业可关注这3家楼盘

就目前整个上秦淮板块来看，因有众多高知人群、高校师生、科研人才等购买力，内部改善型需求旺盛。特别是近年来，板块内的上秦淮湿地公园不断建设、游府西街小学进驻、以及众多品牌房企陆续拿地，整个板块的热度不减。

但值得注意的是，目前来看除了帝景天誉之外，整个板块内在售的均为叠墅房源，如葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间这3家楼盘。

葛洲坝融创紫郡府目前在售少量下叠房源，建筑面积约308㎡，总价千万起。预计12月首开7栋高层，建筑面积约96-140㎡，具体信息待定。

银城旭辉上淮铂悦府预计12月再次加推叠加别墅，建筑面积约125-231㎡，具体加推信息待定。碧桂园泊云间目前在售少量房源，建筑面积约125、140㎡，精装均价32000元/㎡。

最后，对于想在板块置业的改善人群，可以关注下这3家楼盘的叠墅房源，毕竟整个江宁目前在售的叠墅也不多。