10月15日,北京土地市场97.8亿元成功出让3宗地,包括通州马驹桥镇地块、大兴黄村镇地块和大兴旧宫地块,土地面积共计18.88万平方米,出让起始总价84.3亿元。这三宗地分别被金融街+通投+首开联合体、融创+南昌市政联合体和电建+京能联合体以33.2亿元、20.3亿元和44.3亿元收入囊中。
值得一提的是,上述三宗地均遵循“限房价、限地价、竞自持”的出让方式,且大兴黄村镇地块和大兴旧宫地块均不再配建保障房,项目宗居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
金融街+通投+首开33.2亿底价竞得通州一地块
挂牌资料显示,出让宗地为通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地,四至范围为东至环景西一路道路红线,南至景盛南二街道路红线,西至环景西二路道路红线,北至景盛中街道路红线,土地面积73240.633平方米,建筑规模153989平方米,出让起始价为33.2亿元,并将以“六通一平”形式供地。
地块位置示意图
根据挂牌要求,该宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。由于该宗地仅收到金融街+通投+首开联合体一次报价,最终,该地块以33.2亿底价出让,楼面价21560元/㎡。
融创+南昌市政20.3亿斩获大兴黄村一地块
大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地四至范围为东至盛通街,南至安顺北路,西至盛顺街,北至海鑫路,土地面积58822.99平方米,建筑规模97871平方米,出让起始价18.1亿元,将以“五通一平”形式供地。
该宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米,且宗地内的DX00-0009-6009地块A33基础教育用地须由竞得人负责建设,并无偿移交相关部门。
截至开拍前,该地块共计收到了5次网上报价,最高报价为18.48亿元。参与该地块现场竞价的主体包括融创+南昌市政、金茂+路劲、金地、保利和金融街五家企业和联合体。
有意思的是,在拍卖举牌进行到第9轮时,融创+南昌市政给出19.3亿元的报价后,拍卖员第三次叫价落锤的同时,金茂+路劲联合体举起了报价牌,并持续了近一分钟。由于公证员无法做出现场判断,拍卖只能暂停,在场的融创、金茂+路劲工作人员不得不通过观看视频回放进行协商处理。
在经过近1个小时的的协商后,融创+南昌市政加价9000万以20.3亿元竞得该地块,溢价率12.15%,楼面价42672元/㎡。
资料显示,目前项目周边新房项目有华远和墅、大兴金茂悦,售价分别为51187元/㎡和37867元/㎡,二手房项目有格林云墅和蓝桥驿苑,售价分别为34656元/㎡和32657元/㎡。
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