北京97.8亿出让三宗地 融创+南昌市政、电建+京能分食大兴两宗地

10月15日，北京土地市场97.8亿元成功出让3宗地，包括通州马驹桥镇地块、大兴黄村镇地块和大兴旧宫地块，土地面积共计18.88万平方米，出让起始总价84.3亿元。这三宗地分别被金融街+通投+首开联合体、融创+南昌市政联合体和电建+京能联合体以33.2亿元、20.3亿元和44.3亿元收入囊中。

值得一提的是，上述三宗地均遵循“限房价、限地价、竞自持”的出让方式，且大兴黄村镇地块和大兴旧宫地块均不再配建保障房，项目宗居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

金融街+通投+首开33.2亿底价竞得通州一地块

挂牌资料显示，出让宗地为通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地，四至范围为东至环景西一路道路红线，南至景盛南二街道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线，土地面积73240.633平方米，建筑规模153989平方米，出让起始价为33.2亿元，并将以“六通一平”形式供地。

地块位置示意图

根据挂牌要求，该宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。由于该宗地仅收到金融街+通投+首开联合体一次报价，最终，该地块以33.2亿底价出让，楼面价21560元/㎡。

融创+南昌市政20.3亿斩获大兴黄村一地块

大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地四至范围为东至盛通街，南至安顺北路，西至盛顺街，北至海鑫路，土地面积58822.99平方米，建筑规模97871平方米，出让起始价18.1亿元，将以“五通一平”形式供地。

该宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米，且宗地内的DX00-0009-6009地块A33基础教育用地须由竞得人负责建设，并无偿移交相关部门。

截至开拍前，该地块共计收到了5次网上报价，最高报价为18.48亿元。参与该地块现场竞价的主体包括融创+南昌市政、金茂+路劲、金地、保利和金融街五家企业和联合体。

有意思的是，在拍卖举牌进行到第9轮时，融创+南昌市政给出19.3亿元的报价后，拍卖员第三次叫价落锤的同时，金茂+路劲联合体举起了报价牌，并持续了近一分钟。由于公证员无法做出现场判断，拍卖只能暂停，在场的融创、金茂+路劲工作人员不得不通过观看视频回放进行协商处理。

在经过近1个小时的的协商后，融创+南昌市政加价9000万以20.3亿元竞得该地块，溢价率12.15%，楼面价42672元/㎡。

资料显示，目前项目周边新房项目有华远和墅、大兴金茂悦，售价分别为51187元/㎡和37867元/㎡，二手房项目有格林云墅和蓝桥驿苑，售价分别为34656元/㎡和32657元/㎡。

电建+京能44.3亿击败9家对手摘得大兴旧宫地块

今日出让的最后一宗地，也是热度最高的一宗地为大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地。

挂牌文件显示，该地块四至范围为东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路，土地面积56722.421平方米，建筑规模124449平方米，出让起始价33亿元，并将以“五通一平”形式供地。

该宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米；竞得人需建设3200平方米基础教育用地（幼儿园），并无偿移交相关部门。

截至开拍前，该地块共计收到10次网上报价，最高报价为34.5亿元。包括中海、金地、电建+京能、融创+南昌市政、金茂+世茂+中交、招商蛇口、金融街、首开+保利、中铁置业+建工及绿城在内共计10家竞价主体参与该地块现场竞价。

最终，经过49轮竞价，电建+京能联合体以44.3亿元击败其余竞争者，将该地块收入囊中，溢价率34.24%，楼面价35597元/㎡。

北京中原市场研究部数据显示，截止今日，北京土地市场年内已成交18宗限竞房用地成交（含一宗招标用地），成交面积269.75万㎡，成交金额达675.33亿元。其中有8宗地成交额超过40亿元，溢价率20%以上的仅7宗。目前今年北京通过招拍挂形式成交的经营性用地共计41宗（不含招标和集体土地）。