直冲4万/㎡！南京主城二三线板块叫板河西 改善客群笑了？

众所周知，在南京新房市场，除了鲜少“供货”的城中板块，房价能够叫板河西的板块几乎没有。但眼下，随着城北、城南板块内多家纯新盘的面市，这两大主城传统板块内出现了多个子板块开始与河西楼盘竞争改善客群了。

比如城北的玄武新中心、小市，比如城南的铁心桥、赛虹桥，这些板块的住宅价格正冲向4万/㎡，甚至已经实现了均价4万/㎡。

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城北：玄武新中心、小市板块进军4万/㎡

事实上，在玄武新中心和小市板块卖到4万/㎡之前，城北的鼓楼滨江板块房价率先突破了4万/㎡。

2018年8月，鼓楼滨江豪宅桃园世纪以精装价格突破板块4万/㎡红线，均价42409-44907元/㎡。开盘当天，所推526套房源基本卖光。随后，片区内另一家豪宅盘——当代万国府ΜΟΜΛ首开，推出户型面积段230-250㎡大平层产品，均价43053-44257元/㎡，价格同样不菲，但热度稍逊于桃园世纪。

继鼓楼滨江正面PK河西后，城北的玄武新中心和小市两个板块开始向河西板块发起了“挑战”。在玄武新中心板块，星河的两个住宅项目——星河天赋和星河国际都卖到了4万/㎡。

（星河双盘鸟瞰效果图）

前不久，星河天赋正式收官，最后一批房源毛坯均价约4万/㎡，主力户型为103-143㎡。自该盘面市以来，每次开盘都是“日光”。

无独有偶，今年8月底，星河国际首开1、3、5、7号楼，共计547套精装房源，销许均价为40411-42810元/㎡，户型面积为115-180㎡，同样备受市场青睐。

看到抢先一步 “破4”的玄武新中心卖的这么好，小市板块坐不住了。区域内的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园紫公开亮相之后，便放风要卖4万每平米，项目吸睛无数。到最后，虽然该盘拿到第一批房源的销许均价只有38495元/㎡，但仍能看出是朝着“奔4”努力。

（鼓印蘭园沙盘）

看到鼓印蘭园的价格后，有买房人直言：这个盘地价只有2万2，凭什么房价能卖到接近4万/㎡。不管怎样，开发商凭本事卖房，嫌价格贵可以不买嘛。

这不，9月25日刚首开完之后，鼓印蘭园又把二次加推提上了日程，最新消息称项目预计10月推出3号楼，共102套精装房源，主力户型127、143㎡。