多个二线城市楼市“金九银十”“成色”不足

“我们是首次开盘，加上缴纳诚意金、办理VIP卡等七七八八加起来共有总价5%的优惠”。10日，在位于南京热门板块河西的一家公寓楼盘，置业顾问不遗余力地向记者介绍“卖点”。

　　公寓虽是许多购房者考虑的、仅次于住宅的“第二梯队”，但在南京最热门的地段，优惠“重现江湖”也不多见。

　　南京土地拍卖早已将剑拔弩张的“现场叫板”方式，改为网络竞拍的“不见面”模式。同在10日，南京端出的8幅优质地块进行网上竞拍，多幅以底价成交而收尾。

　　“金九银十”，常常是楼市供销两旺的黄金时段。相比往年，今年的“金九银十”在多个二线城市楼市却“缺席”了。

　　例如，9月南京新房市场超1.1万余套房源蜂拥入市，10月仍有近万套房源预备“抢客”。不过在365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗看来，“开发商推盘竞争空前激烈，入市的大多数项目销量堪忧。”

　　南京土地拍卖市场也是不温不火，上半年曾现短暂升温，随着入秋渐透凉意：开发商拿地热情不高，多幅地块底价成交，有的甚至流拍。热门地段江北的不少地块成交价也未达最高限价。

　　其他多个二线城市楼市的“金九银十”，同显“成色”不足。

　　据易居研究院数据，9月苏州二手房成交量为6600套左右，同比下降18.4%。克尔瑞数据显示，苏州9月30日至10月6日成交新房979套，成交面积119520.4平方米，同比分别“缩水”38%和40%。

　　在杭州，楼市的“金九银十”走入“下行时刻”，除了个别黄金地段、具备价格优势的“网红”盘、“明星”盘能够跑量，整体成交量持续下行，二手房房价有议价空间。

　　在厦门，许多楼盘在国庆节期间推出打折房、特价房，开发商掀起促销大战，为提前冲刺全年任务“战斗”。

　　行稳致远成各地房地产市场大势所趋。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从政策看，9月全国房地产调控政策“鼓点”频落、单月发布次数高达48次，涉及的金融、公积金政策面广量大，稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看，今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓，销售数据“退烧”，大部分企业以追求平稳为主。从土地市场看，二线城市为主的多个城市，住宅地块溢价率出现下调，9月拿地超过50亿元人民币的企业数量减少，资金收紧。整体土地市场在今年四、五月“小阳春”之后降温企稳。