11390元/㎡起拍！万江胜利1.5万㎡靓地被这几家房企盯上了

10月10日上午，万江胜利1.5万㎡商住地将进入最后竞拍阶段，拉开“银十”土拍序幕。

临江景，地铁旁，城区资源，优越的先天优势让地块未开拍便成了“香饽饽”。据知情人透露，招商、保利、万科、金地、星河、卓越、中海、天健、龙光等品牌房企都将参与竞拍，届时又将是一翻龙虎斗。

值得一提的是，万江今年已成功出让2宗商住用地，行情都相当火爆。其中与待拍地块相邻保利天际花园，楼面价13970元/㎡，需自持全部商业2年；位于新城中心的中海华庭，楼面地价达16089元/㎡。

有分析认为，万江这即将入市的1.5万㎡商住地，资源稀缺为优质地块，当前市区房价已破3万，地块限价18000元/㎡对实力房企而言并非不可接受，大概率会破顶竞拍。

地块概况

地块占地面积15115.87㎡，容积率≤4，最大建筑面积60463.48㎡，11390元/㎡起拍，最高限价108834万元，限价楼面价18000元/㎡（不剔除配建），绿地率≥25%，建筑密度≤50%，最大高度≤150米。

地块将采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖，地块商业占比≤20%，同时地块设有竞配建面积，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利5月份刚夺下的地块。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，与保利天际花园项目地块之间有一个用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

（来源于好地网）

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

未来：片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。