一周楼评：石家庄某公寓“秒光” 是真的吗？

过去的一周，不看房价重新环比上涨，只看市场的情况，就能看到，当下的市场，还在继续分化中，一边是如万科正定文化村那样的住宅产品，硬是在雷声大雨点小的正定新区，打出了一片新天地，而如学舍这样占据城市稀缺资源的公寓产品，同样在周末迎来了市场的热销模式。这其中原因，值得深思。

另一方面，在土地市场，表现较为平淡，似乎正要等待下周15宗土地的出让，因此，在国庆前夕，是否会有一番龙争虎斗，值得关注。

1、价格：8月份石家庄新房价格环比上涨1.4%

新闻背景：

9月17日，国家统计局公布《2019年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2019年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨16.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所扩大。二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%，同上个月相比环比涨幅扩大、同比涨幅缩小。

老杨观点：

先看8月份的房价数据，这是自上个月两年来首次出现环比下跌的房价，再一次环比上涨。显示，石家庄房价较为坚挺。

不过，国家统计局的数据是整体房价的反映，但目前市场却出现了一些新的变化，值得关注：先有“雅都园”，后有“燕港御灏府”和“水木大兴”，近期多个搁浅多年的项目喜获五证进入销售，而且价格极具诱惑力。买还是不买，也因此成为购房者最为纠结的难题。这显示，本地部分尾盘及资金压力大的项目，正在酝酿一轮新的降价行动。这对于许多购房者来说，似乎到了抄底的时机。

不过，正在觉醒的购房者，应该早就有数了。毕竟，现在早已过了只看证件和地段的时候。品牌、产品、物业、开发商实力以及施工进度等等，都是购房者更加关心的问题。

另一方面，这些项目之所以搁浅多年，十之八九与资金、证件等相关，即使五证齐全，价格很低，估计有些问题还会存在，对于购房者来说，买房子不仅是买房子，更是买后期的服务和生活。如此看来，还是慎重为宜。

2、市场：“金九”大房企们各种打折促销

新闻背景：

举办多种多样的主题活动，作为购房者面对铺天盖地的活动很冷静，购房市场不如往年活跃，可是在上周有两个项目，让一直很冷静的购房端变得躁动起来：万科正定文化村（9月17日，万科正定文化村首批房源开盘，推出300套新房，仅四天就认筹600余组客户）、林荫大院学舍（周六连夜排队，人头攒动），再加此前融创城的开盘即罄，购房者们为何补在冷静？如何看待目前市场的两极分化？

老杨观点：

首先分析一下万科正定文化村成功热销的原因：第一，万科品牌力的确让许多购房者关注，而正定文化村的体量大、配套全，产品和价格都属于性价比高的类型，对于刚需和刚改客群有很大的吸引力；第二，每每万科组织的重大品牌活动，都是以城市级的高度策划组织的，而万科正定文化村在开盘前，与河北园博园联合组织了大型的灯会和音乐节，中秋小长假吸引了许多城区坐地铁来游玩，当然对项目销售有很大的帮助；第三，自由贸易区的信心提振节点很重要，万科正是抓住了这一有利机遇，一击而中，使得项目占据了天时、地利、人和，热销也是自然。