一周楼评：石家庄某公寓“秒光” 是真的吗？

再看学舍周末的排队热销与咨询，在老杨看来，正是公寓产品占据了城市稀缺资源并加以因势利导的结果。28中的学区房噱头，一定是学舍项目广受关注的最大因素。另一方面，虽然单价不低，21—43平米的户型面积，套价不高，加之首付3万起的宣传推广，让众多自住与自用的购房者看到了以低价买学区房的希望。

而根据学舍项目提供的数据来看，开盘推出的420套房源全部清盘。显示出稀缺资源的超强吸引力。

从目前几个热销项目的热销原因中，我们看到，高性价比的项目仍然是市场广受关注的特点，尤其价格、产品、品牌及占据的城市资源，均是当下自住和自用客群喜欢的主要因素。这对于未来大部分项目应该都具有很大的启发价值，值得研究与重视。

3、土地市场表现平淡

新闻背景：

9月20日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权公开出让公告，涉及3宗住宅用地，具体来看，本次挂牌地块编号为化工[2019]003-005号，土地总面积为38057.63平方米（约合57.08亩），总起始价为19379万元（1.9379亿元）。挂牌时间为2019年10月10日至2019年10月22日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室（槐安东路163号）。 这周市场表现较为平淡。但9月下旬和10月土地出让非常集中，9月最后一周将有15宗地进行公开出让。

老杨观点：

上周的土地市场的确过于平淡，不值得重点分析，我们重点分析一下下周15宗土地的出让。

今天上午9点，正定新区迎来9月的第二场土地出让活动！正定县自然资源和规划局公开出让4宗地块，编号为[2019]009号-012号，地块均位于正定新区，土地用途为商服用地，总挂牌面积为97203.38平方米（约145.8亩），总起始价为26400万元。

从土地出让结果来看，四宗地块全部底价出让，显示出正定新区强劲的潜力。

而9月29日，石家庄市栾城区[2019]030号地块将公开出让，土地面积为76872.302㎡（约115.3亩），土地用途为住宅用地，起始价为54630万元。[2019]030号地块，位于楼底镇东尹村村北、建设大街东侧，地块面积为76872.302㎡（约115.3亩），土地用途为住宅用地，容积率≥1.0且≤2.4。表明，从二环以南至装备制造基地，正在形成包括恒大、融创、众美、东南智汇城、远洋等多个本土及一线品牌房企的房企扎堆开发格局，裕华区与栾城区正在逐渐连成片，填补城市的空白。

鹿泉区自将于9月24日公开出让2019-15至2019-17号地块。三宗地均位于上庄镇上庄村，分别为1宗零售商业用地和2宗城镇住宅用地，总面积为45729.01平方米，约合68.59亩，总起始价为24827万元（2.4827亿元）。值得注意的是，此三宗地块曾于7月30日挂牌，后又于8月12日宣布停拍，如今再度入市。

9月25日，开发区将公开出让[2019]033号住宅地块，值得注意的是，此次为该地块第二次入市，曾于5月31日公开挂牌，并于7月3日因故暂停出让。〔2019〕033号地规定欠缴土地出让价款的，不得参加竞买。竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明等材料。

藁城区公将于9月30日公开出让[2019]034号住宅用地，面积为25004.78平方米（约合37.5亩）。值得注意的是，此前，该地块曾于6月10挂牌，并于7月4日宣布停拍，此次入市为该地块第二次入市，并且，与第一次入市相比，此次入市，起始价增加了405万元。