江宁4.6万、江北4.5万！这两个小区二手房价直逼河西！

不敢想象！南京一批二手房成交价创新高，江北核心区破4.5万/㎡，江宁九龙湖超4.6万/㎡......

作为曾经的郊区，江宁江北近年来随着城市发展、产业落地，大量人口聚集促进了楼市发展，同时吸引了很多品牌房企的进驻，地价房价也不断攀升。

但江北4.5万/㎡、江宁4.6万/㎡的房价，还是让很多购房者表示看不懂，毕竟主城很多区域房价与此相当。甚至还有不少买房人表示疑惑：南京二手房市场这么火热？今天，掌柜君就跟大家一起来看看真实的二手房市场是什么样。

1、刷新最高成交单价！江北核心区4.5万/㎡，但包含车位

近日，我爱我家成交了一套江北核心区正荣润江城二手房，建筑面积约87.22㎡，成交总价394.6万，成交单价45242元/㎡，一举刷新了核心区最高成交单价。

但据掌柜君了解，4.5万/㎡成交的这套房源是小区楼王位置，虽然是低楼层，但采光通风不错。目前已经满两年，可以省去一笔税费。而且这个成交总价是包含了车位价格，所以实际成交单价在4.3万/㎡左右。就目前江北核心区来看，4.3万/㎡的成交单价也属于高价，之前正荣润江城成交最高仅4.2万/㎡。

正荣润江城位于江北核心区，紧邻南京长江隧道和南京地铁10号线临江站。小区于2014年首开，当时毛坯均价18038元/㎡，现在二手房均价38905元/㎡，房价已经翻倍。

链家数据显示，正荣润江府目前二手房均价38905元/㎡，挂牌价主要集中在3.9万-4.5万/㎡，大户型190-230㎡挂牌价相对较低，在2.3万-2.7万/㎡，但总价相对较高，今年小区成交价在3.7万-4.2万/㎡左右。